从事房地产开发企业的允许扣除项目有哪些？

同学你好房地产开发企业和非房地产开发企业在土地增值税的允许扣除项目上存在显著的区别。对于房地产开发企业来说，土地增值税的扣除项目主要包括： 1.取得土地使用权所支付的金额，这包括地价和获取时按国家规定缴纳的费用（如契税）。 2.房地产开发成本，这适用于新建房地产转让。 3.房地产开发费用，包括利息（不包括加息、罚息）以及一定比例的（一）和（二）之和。 4.与转让房地产有关的税金，这包括城建税、两个附加、印花税（但不包括房地产企业转让新建房的印花税）。 5.财政部规定的其他扣除项目，这包括（一）和（二）之和的20%。 6.旧房及建筑物的评估价格，这适用于存量房地产转让。而对于非房地产开发企业来说，其可扣除的项目相对较少，不能享受房地产开发企业专享的20%的加计扣除。总的来说，房地产开发企业因为涉及到更多的开发和建设过程，所以在土地增值税的扣除项目上相对更多，而非房地产开发企业则因为不涉及这些过程，所以其可扣除的项目相对较少。

2024-02-27

快账用户9012 追问 2024-02-27 14:04

土地增值税

齐红老师解答 2024-02-27 14:06

取得土地使用权所支付的金额：这包括地价款和取得土地使用权时按规定缴纳的有关费用1。开发土地的成本、费用：费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费等1。与转让房地产有关的税金：包括转让房地产时缴纳的城建税、印花税等财政部规定的其他扣除项目：具体内容需要参照财政部的相关规定旧房及建筑物的评估价格：如果转让的是旧房，则应以房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的金额或出让金以及按国家统一规定缴纳的有关费用作为扣除项目金额计征土地增值税1。与转让房地产相关的税金：包括转让房地产时缴纳的城建税、印花税等开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施：这些设施的建成后产权可能属于全体业主所有、无偿移交给政府或公用事业单位用于非营利性社会公共事业或有偿转让时的成本、费用都可以扣除房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金：如果建筑安装施工企业对房地产开发企业开具了发票，那么这部分款项可以按照发票所载金额予以扣除房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税：这部分税款被视为“按国家统一规定缴纳的有关费用”，可以直接计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除