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投资性房地产减值的会计科目
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雷蕾老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ 发表的提问:
资产减值损失一经确认,在以后持有资产的会计期间不得转回,这与无形资产,固定资产,长期股权投资,成本法计量的投资性房地产的减值不能转回是否一致?存货的减值可以转回啊
您好,在资产减值损失准则中计量的资产其减值准备不得转回,这个准则计量的包括了长投,固定资产,无形资产,成本法计量的投资性房地产,生产性生物资产等。不包括存货。存货是可以转回的,不属于这边核算的范围。
211楼
2023-02-16 09:32:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 2333333 发表的提问:
购买商铺后基本上是用来出租的,是不是放进投资性房地产而不是固定资产科目?
你好,通过投资性房地产核算的
212楼
2023-02-19 10:14:56
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2333333:回复邹老师 跟固定资产一样的科目
2023-02-19 10:26:27
邹老师:回复2333333你好,科目不同,成本模式下核算分录是类似的
2023-02-19 10:48:41
2333333:回复邹老师 就是以市场买入价作为资产价值是吧
2023-02-19 11:14:35
邹老师:回复2333333你好,是的,就是你当时购进的成本计算
2023-02-19 11:35:51
默雨老师
职称:初级会计师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 愉快的信封 发表的提问:
1、 下列说法错误的是 A.交易性金融资产不计提减值 B.持有至到期投资发生减值后不允许转回 C.固定资产发生减值后不允许转回 D.投资性房地产必须计提减值
BD,补充了一些资料,希望对您有帮助 哪些资产减值损失可以转回,哪些不可以转回简单总结一下: 一、长期股权投资:不可以转回。 二、固定资产:不可以转回。 三、无形资产:不可以转回。 四、投资性房地产:1、成本计量不可以转回。2、公允价值计量不计提减值。 五、金融资产: 1、交易性金融资产不计提减值。 2、持有至到期投资可以转回。 3、应收账款和贷款可以转回。 4、可供出售金融资产可以转回。(如果是可供出售金融资产股票投资不是通过损益转回) 六、存货减值:可以转回,如果已经计提减值的产品已经销售,要同时结转已计提的减值。 七、递延所得税资产:可以转回(要符合一定的条件)
213楼
2023-02-19 10:29:27
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ hiking~ 发表的提问:
老师,您好 非投资性房地产转化为投资性房地产(公允价值模式))时,公允价值上升计入其他综合收益是为了防止企业操纵利润,那么投资性房地产(公允价值模式)转为非投资性房地产时的差额为什么直接计入公允价值变动损益呢?
房产是属于一种容易升值的东西,上升计入其他综合收益,防止不适当的夸大利润。而下降,计入公允价值变动损益,影响利润,体现了会计上的谨慎性要求哦!
214楼
2023-02-19 10:44:40
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hiking~:回复许老师 投资性房地产(公允价值)转换为非投资性房地产时,无论升值还是贬值都计入公允价值变动损益又是为什么呢?
2023-02-19 11:10:57
许老师:回复hiking~这体现了一种延续性,因为公允法核算下的投资性房地产,价值变动本身就是计入公允价值变动损益的。如果对回答满意,请五星好评,谢谢!
2023-02-19 11:29:14
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 花草树木 发表的提问:
甲公司对投资性房地长采用成本模式进行后续计量,2017年12月31日,甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象,预计未来现金流量现值为3500万,公允价值减去处置费用后的净额为3700万。该项投资性房地产的账面原值为6000万,已计提折旧1500万,已计提减值准备500万。甲公司2017年应确认的减值损失是多少?
期末未计提减值准备前的账面价值=6000-1500-500=4000 可收回金额为3700 甲公司2017年应确认的减值损失=4000-3700=300
215楼
2023-02-19 11:13:58
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 温柔的坚持 发表的提问:
老师,投资性房地产,存货转为投资性房地产时,为什么用开发产品这个科目,那存货这个科目,这俩个不是不一样了吗?这样怎么把存货这个科目里余额转走
存货本身呀 并不是一个会计科目 它呢 包括库存商品/开发产品等的哦 存货的话 是在资产负债表中 几个科目相加 才体现出来的 这里具体的科目 还是开发产品哦
216楼
2023-02-19 11:24:00
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温柔的坚持:回复许老师 那一开始我不是打算做投资性房地产,入账科目肯定也不是开发产品,可能是库存商品,可后来我转成投资性房地产,又用开发产品,这个前后科目不是不一致了吗
2023-02-19 11:54:22
许老师:回复温柔的坚持这个的话 是不一致的了
2023-02-19 12:05:40
温柔的坚持:回复许老师 那这个科目余额怎么变成0
2023-02-19 12:31:52
许老师:回复温柔的坚持这个没关系的呀 假如一开始 你是作为库存商品核算的 当转化为投资性房地产时 这个库存商品余额为0了 后来 又转为为开发产品 这时候 投资性房地产余额是0了 等什么时候处置了开发产品 这个科目余额也是0了
2023-02-19 12:53:32
李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问:
老师,公司租了一套办公楼用于出租,这个属于投资性房地产会计科目吗,怎么做分录
不属于 ,房子不是你的 走其他业务收入 缴纳营业税
217楼
2023-02-20 08:17:17
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李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问:
老师,公司租了一套办公楼用于出租,这个属于投资性房地产会计科目吗,怎么做分录
不属于 ,房子不是你的 走其他业务收入 缴纳营业税
218楼
2023-02-20 08:25:28
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 发表的提问:
公司有固定资产两间,都出租出去了,之前购买的时候是放到了固定资产科目,现在需要因为出租转到投资性房地产科目吗?
是的,转做投资性房地产进行核算。
219楼
2023-02-20 08:34:22
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邢:回复方老师 但是老师我们刚开始是想自己用的现在却出租出去了,自己公司也是租房的,也是投资性房地产没什么问题吗?我还想问问老师我们如果结转到投资性房地产科目 对我们公司是利是弊呀?还能折旧吗
2023-02-20 09:00:24
方老师:回复不影响的,折旧正常计提,计提时 借其他业务成本 贷投资性房地产累计折旧 租金计入其他业务收入
2023-02-20 09:27:09
邢:回复方老师 再问您个问题就是我们公司是粮油企业,有自己的罐装粮食和油,也有出租出去的帮其他公司储藏,像这种还属于投资性房地产吗?
2023-02-20 09:39:44
方老师:回复不属于。
2023-02-20 09:51:47
邢:回复方老师 老师,投资性房地产除了折旧是计入其他业务成本,缴纳的物业费我们是不是也是计入其他业务成本呢还是其他科目
2023-02-20 10:20:02
方老师:回复物业费也记其他业务成本。
2023-02-20 10:45:11
文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 尘❤ 发表的提问:
投资性房地产和固定资产如何区分,公司购进一厂房,全部用于出租,那归属于上面哪个科目?
全部用于出租,按投资性房地产处理
220楼
2023-02-20 09:03:15
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 多多 发表的提问:
房地产企业对外出租商业门市,是不是投资性房地产科目?具体的会计账务处理是什么?有收入后要交哪些税?
房产企业对外出租的房产属于投资性房地产。 收入属于其他业务收入。 增值税,附加税,印花说,所得税
221楼
2023-02-20 09:26:59
全部回复
多多:回复陈诗晗老师 还涉及房产税吗?
2023-02-20 09:39:58
陈诗晗老师:回复多多你如果是重庆和上海需要,其他地区不需要
2023-02-20 09:52:01
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ fighting!!!!!! 发表的提问:
个人认为题目出的太片面,没有完整的表述投资性房地产的范围,个人认为错误!指点!
您好,我理解这道题是正确的,依据如下。 企业会计准则第3号--投资性房地产 第二条 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。   投资性房地产应当能够单独计量和出售。
222楼
2023-02-21 08:05:36
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fighting!!!!!!:回复王雁鸣老师 对啊,可是题中仅说了
2023-02-21 08:34:16
王雁鸣老师:回复fighting!!!!!!您好,您的理解呢?
2023-02-21 08:49:18
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 欣晴 发表的提问:
投资性房地产,成本模式下,已经计提的减值准备,可不可以转回?
你好,准则规定是不得转回的
223楼
2023-02-21 08:24:00
全部回复
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.43w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
老师您好,请问小规模企业之前买的房产租出去了,是要房产是要计入投资性房地产吗? 但是填报财务报表的时候,资产负债表中没有投资性房地产科目呀
它属于投资性房地产的,那你继续做到固定资产里面。
224楼
2023-02-21 08:47:19
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 发表的提问:
老师投资性房地产 成本模式下的转换 为什么开发产品 备抵科目存货低价准备不是一一对应的?
你好,计提的跌价准备在转换的时候要冲销掉的
225楼
2023-02-21 09:03:07
全部回复
俊:回复邹老师 老师 什么意思?您能再说详细一点吗? 那这个书上的分录是对的吗?
2023-02-21 09:32:21
邹老师:回复你好,是对的 类似于存货的跌价准备,在销售的时候或领用的时候需要结转跌价准备
2023-02-21 09:47:23
俊:回复邹老师 老师 成本模式下的转换不是备抵科目要填写吗? 不能减去。用账面价值做投资性房地产的成本啊
2023-02-21 10:06:17
邹老师:回复你好,是不是第一张图片的转换分录有误?
2023-02-21 10:31:50

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