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投资性房地产减值的会计科目
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 紧张的悟空 发表的提问：
在投资性房地产中，原转换日记入其他综合收益的金额最后结转到哪个科目去
你好，记到其他业务成本科目
181楼
2023-02-08 09:24:41
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 333882 发表的提问：
一般纳税人购入投资性房地产成本模式计量：借投资性房地产，贷银行存款，投资性房地产的初始金额怎么算，含增值税吗 还是借投资性房地产，应交税费，贷银行存款
你好，对方开专票，借投资性房地产，应交税费－－应交增值税（进），贷银行存款
182楼
2023-02-08 09:47:59
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董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ princess 发表的提问：
老师，投资性房地产的公允价值属于会计估计变更吗
属于会计估计变更，如果公允价值的计量层次发生变化。如果是单纯的变动，计入公允价值变动损益
183楼
2023-02-09 08:28:44
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princess：回复董老师 还有迁移费属于重组义务吗
2023-02-09 08:56:37
董老师：回复princess您好，这个与本题无关，按学校规定请重新提问，谢谢
2023-02-09 09:21:48
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 小小艳 发表的提问：
老师，　投资性房地产——公允价值变动 不应该是跟着投资性房地产-成本的吗？ 说公允价值变动明细科目余额（贷方），不应该在贷的吗？怎么是借的？
现在收回自用，需要注销投资性房地产，在贷方的转到借方，在借方的结转到贷方，余额为零。
184楼
2023-02-09 08:58:14
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 舒心的机器猫 发表的提问：
老师，我公司10年前买了一个公司，其中有一栋房产，放在投资性房地产科目中以公允价值核算，但10年来没有进行评估，没有增减，保持原状态，这个问题现在怎么处理？
这个都是找当地的评估公司，让他们出一个评估报告
185楼
2023-02-09 09:08:48
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舒心的机器猫：回复王超老师 老师，公司没有打算处置房产，每年还需要做评估吗？如果评估增值了，还会增加企业利润交企业所得税吗？
2023-02-09 09:21:45
王超老师：回复舒心的机器猫因为没有这个评估报告的话，你们是没有办法做账的，只能让这个投资性房地产继续呆在账上。除非你有更好的办法算出这个房产的市场价值
2023-02-09 09:37:20
舒心的机器猫：回复王超老师 不做评估，继续呆在账上税法上允许吗
2023-02-09 10:03:45
王超老师：回复舒心的机器猫可以的，税法上是允许的。因为税法是关注你处置的时间点，其他时间点就无所谓了
2023-02-09 10:22:15
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
请问老师，入户门及防火门制作安装工程施工合同。入建安工程费-主体装饰工程费-门墙工程，这个科目可以吗？属于投资性房地产-在建
你好！ 可以的
186楼
2023-02-09 09:38:40
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 阿琨 发表的提问：
老师这道题第一问为什么用到投资性房地产累计折旧科目？
你好，因为在改为成本模式期间计提了折旧，用到了投资性房地产——累计折旧。
187楼
2023-02-09 09:47:59
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阿琨：回复立红老师 题里面不是说他是由公允价值模式改成成本计量么？之前按公允价值计量没有计提折旧啊？
2023-02-09 10:07:21
立红老师：回复阿琨你好，18年1月改为成本模式后计提折旧
2023-02-09 10:21:10
阿琨：回复立红老师 对啊，那为什么是借方累计折旧1360呢？
2023-02-09 10:48:41
立红老师：回复阿琨你好，是因公允价值不允许改为成本模式，所以企业做的账不对，我们现在将他之前的错账进行调整
2023-02-09 11:06:38
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 咸鱼 发表的提问：
房子用来出租科目是投资性房地产，那车子用来出租，它的科目是什么？
自己的企业在租车行，租借小轿车1.5年，怎么做账务处理？
188楼
2023-02-10 09:22:06
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王雁鸣老师：回复咸鱼您好，车子用来出租，车子记入固定资产。“自己的企业在租车行，租借小轿车1.5年，怎么做账务处理？”这句我没有完全理解，请再详细描述一下，谢谢。
2023-02-10 09:48:35
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
投资性房地产转固之后产生的电梯维保非怎么入账？转固的入账科目跟没转固的入账科目有哪些变化？
转固后维保费就计入管理费用就行了，没转固前应该作为投资性房地产的其他业务成本。
189楼
2023-02-10 09:29:37
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复宇飞老师 没完工前是入投资性房地产开发间接费的。完工后不是应该入营业成本吗？
2023-02-10 09:52:55
宇飞老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不好意思，理解成把投资性房地产转固定资产了，那就是完工转入营业成本（其他业务成本）即可
2023-02-10 10:06:34
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复宇飞老师 老师，那里可以了解这方便知识呀，我想了解全面点。像这种属于在建转完工是吧。哪些业务入成本呀？
2023-02-10 10:16:57
宇飞老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH对啊，就是在建转完工，这个你只要系统学习下投资性房地产准则就可以了，随便拿个中级或者注会的书看下有关章节，不难。
2023-02-10 10:30:13
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复宇飞老师 好的，谢谢老师
2023-02-10 10:52:04
宇飞老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不客气，满意请给五星好评哈，谢谢。
2023-02-10 11:15:09
金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 小语 发表的提问：
老师，投资性房地产的转让损失属于费用吗？记什么科目
您好，学员，投资性房地产的转让损失计入营业外支出，是属于损失，不属于费用范畴。
190楼
2023-02-10 09:45:00
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ Ketšup-α 发表的提问：
投资收益科目里应该核算投资性房地产相关收益吗
需要的，因为投资性房地产在核算过程中，也是用投资收益这个科目的
191楼
2023-02-12 10:10:59
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 谦让的裙子 发表的提问：
我看到了关于出售投资性房地产是否叫增值税的解说了，我看您做的分录里没有反映增值税（消项税）这个科目呀
你好！ 按规定，需要交纳增值税的
192楼
2023-02-12 10:34:20
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蒋飞老师：回复谦让的裙子出售时 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
2023-02-12 11:01:34
Vanessa老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.02w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
老师请教您一下，固定资产转投资性房地产后，房产税按以前的固定资产原值计算还是按投资性房地产的现有价值来计算呢？
同学，你好，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
193楼
2023-02-12 10:54:04
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 水蓝 发表的提问：
请问学习投资性房地产时，在建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益是指哪些科目？怎么理解？
这个的话 是指记入营业外支出或管理费用的哦 管理不善 非正常损失 记入管理费用 自然灾害等不可抗力 记入营业外支出的
194楼
2023-02-12 11:20:40
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 甜美的酸奶 发表的提问：
在成本计量下，计提的投资性房地产的减值准备属于哪种暂时性差异，为什么？
你好，这个属于可抵扣暂时性差异
195楼
2023-02-12 11:27:00
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