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投资性房地产减值的会计科目
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 男的 发表的提问：
老师我想问一下，为什么成本模式下，存货转投资性房地产，不用贷记投资性房地产减值准备啊？
存货转投资性房地产 如果是成本模式下，这里是科目对调
166楼
2023-02-02 09:18:34
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男的：回复陈诗晗老师 老师我想问的是为什么不用贷记投资性房地产减值准备，请老师详细解释一下？
2023-02-02 10:08:52
陈诗晗老师：回复男的这是之前确认的减值准备，现在你是重新转投资性房地产。 这个减值并不是投资性房地发生的，为何会有投资性房地产的减值准备。 你是哪里为什么不贷
2023-02-02 10:21:41
男的：回复陈诗晗老师 那为什么成本模式下自用的转投资性房地产，要贷记投资性房地产减值准备啊
2023-02-02 10:43:12
陈诗晗老师：回复男的因为这都是投资性房地产，是一个资产。 你之前是存货转投资性房地产是两个不同的东西了
2023-02-02 11:03:03
男的：回复陈诗晗老师 这个存货是房地产企业用于出售的房地产，转为投资性房地产后，依然是这个东西，都是资产啊
2023-02-02 11:32:33
陈诗晗老师：回复男的一个是用来出售，一个是自用出租 。 这是两回事
2023-02-02 11:54:52
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 叶子 发表的提问：
老师，请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时（即投转非），转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理？举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000，转换日为1900，要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录，然后再做转换为固定资产的分录？
你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，
167楼
2023-02-02 09:26:16
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 家家 发表的提问：
投资性房地产销售的会计分录
你好是投资性房地产处置的分录 吗 ？
168楼
2023-02-02 09:32:16
全部回复
家家：回复玲老师 是的
2023-02-02 09:58:05
家家：回复玲老师 1）借：银行 贷：其他业务收入 2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（成本）
2023-02-02 10:27:46
家家：回复玲老师 这样对吗？
2023-02-02 10:54:42
家家：回复玲老师 原来转的时候的分录 借：投资性房地产（成本） 贷：存货（开发产品）-已完工产品 计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
2023-02-02 11:11:44
家家：回复玲老师 老师在吗
2023-02-02 11:27:33
玲老师：回复家家你好是的 是这样写的分录
2023-02-02 11:40:01
玲老师：回复家家这个是处置的完整分录，你可以看一下。
2023-02-02 12:03:30
家家：回复玲老师 谢谢老师！
2023-02-02 12:13:53
玲老师：回复家家不客气的！ 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！
2023-02-02 12:33:23
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Ada～冲啊 发表的提问：
投资性房地产入账时以公允价值计量，计税基础按照入账价值，那后来投资性房地产转为固定资产，此时的固定资产是投资性房地产的公允价值，计税基础也不跟着固定资产的入账价值变化的嘛
计算的话，它的价值是不变的。他还是按照之前的成本模式折旧处理。
169楼
2023-02-02 09:59:59
全部回复
胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ Li 发表的提问：
丙企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，取得收入100万元存入银行。出售时投资性房地产的成本明细科目借方余额为70万元，公允价值变动明细科目借方余额为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换而来的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。这题分录怎么做的？谢谢
借银行存款100 贷其他业务收入100 借其他业务成本80 贷投资性房地产_成本70 -公允价值变动10 借公允价值变动10 其他综合收益10 贷其他业务成本20
170楼
2023-02-05 11:13:03
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Li：回复胡芳芳老师 其他综合收益属于所有者权益？
2023-02-05 11:28:31
胡芳芳老师：回复Li是的，其他综合收益是所有者权益科目
2023-02-05 11:47:09
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 希望 发表的提问：
投资性房地产物业费计入投资性房地产－成本吗？
物业费是计入其他业务成本
171楼
2023-02-05 11:22:34
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 隔壁家的二悠 发表的提问：
以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的无形资产时投资性房地产的公允价值变动要结转吗
这个不用结转即可的了呢
172楼
2023-02-05 11:48:00
全部回复
隔壁家的二悠：回复袁老师 不结转那原来计入到投资性房地产的“公允价值变动损益，在出售该无形资产的时候再要处理计入资产处置损益?还得怎么做
2023-02-05 12:33:34
袁老师：回复隔壁家的二悠是的，在出售该无形资产的时候再要处理计入资产处置损益。
2023-02-05 12:44:34
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 婷 发表的提问：
投资性房地产的装修费用每月摊销结转应该计哪个科目
你这个房子要租出去的吗
173楼
2023-02-06 09:28:46
全部回复
婷：回复朴老师 已经是出租状态
2023-02-06 10:03:39
朴老师：回复婷计入成本就可以了，摊销计入陈本
2023-02-06 10:24:16
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 努力成长 发表的提问：
D为什么是对的？投资性房地产成本模式下，不是一一对应结转的么？例如无形资产原价100，摊销10，转成投资性房地产不应该是，投资性房地产100，投资性房地产累计折旧10？为什么是按账面价值90，转为投资性房地产？
是一一对应的结转，结转后的余额实际上就是之前固定资产或无形资产的账面价值，这里说用账面价值结转是对的
174楼
2023-02-06 09:47:16
全部回复
努力成长：回复陈诗晗老师 不是应该账面原价转为投房么
2023-02-06 10:14:54
陈诗晗老师：回复努力成长你转后的金额是账面价值的金额。
2023-02-06 10:33:09
王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 续写つ未来 发表的提问：
公允价值模式下 投房转自用 为什么 明细科目 投资性房地产 公允价值变动 会出现与明细相反的科目呢 能举个例子吗？ 这块没想通
你好，你说的与明细相反的科目是指 投资性房地产-公允价值变动科目在贷方？
175楼
2023-02-06 09:56:59
全部回复
续写つ未来：回复王瑞老师 在贷方那个知道 在借方这个思路不太通 没想明白
2023-02-06 10:44:59
王瑞老师：回复续写つ未来借方是因为公允价值计量时出现了公允价值下降投资性房地产-公允价值变动科目有贷方余额，
2023-02-06 10:55:57
续写つ未来：回复王瑞老师 贷方余额我懂 出现借方和那个投房明细成本 相反方向 这种情况 没懂思路
2023-02-06 11:11:30
王瑞老师：回复续写つ未来发下你说的分录吧，或者对应的整个题目比较容易讲清楚，
2023-02-06 11:37:36
明烨老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.16w
引用 @ 王桃 发表的提问：
老师，非货币资产交换换出投资性房地产的处置损益记什么科目？
学员您好： 和处置投资性房地产一样，损益计入其他业务收入和其他业务成本，公允价值模式下还需将公允价值变动损益转到其他业务成本中。 希望能帮到您！
176楼
2023-02-07 08:58:21
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 云淡风轻 发表的提问：
下列会计事项中，可能引起“资本公积”科目金额发生增减变动的有()。 A. 注销库存股 B. 处置采用权益法核算的长期股权投资 C. 将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的部分 D. 用盈余公积分配现金股利
你好，选择AC
177楼
2023-02-07 09:04:48
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羊老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ GD 发表的提问：
投资性房地产在出售时的会计分录是先确认收入结转成本、在结转成本时候借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本。这个投资性房地产成本是前一期的公允价值变动后的数值么？如果这个数值有公允价值变动是不是分录就变成借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动
你好 公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
178楼
2023-02-07 09:26:42
全部回复
GD：回复羊老师 分录我理解，就是出售时点的投资性房地产-成本这个数字是哪里来的？是前一期的公允价值？还是说当时入这个投资性房地产的成本
2023-02-07 09:58:38
羊老师：回复GD你好，是当时入这个投资性房地产的成本
2023-02-07 10:12:33
GD：回复羊老师 编制19年1月1日处置该投资性房地产的会计分录
2023-02-07 10:27:21
GD：回复羊老师 下面是答案，答案当中的其他业务成本4500、投资性房地产4500这个数字不理解
2023-02-07 10:55:45
羊老师：回复GD同学，你好 你增加的这题目可以再提一个问题吗，这个涉及到一个大题了，谢谢
2023-02-07 11:15:43
GD：回复羊老师 需要重新提问是么
2023-02-07 11:31:32
羊老师：回复GD嗯，可以针对你这个题目再发个问题出来，因为涉及一个大题计算了，谢谢理解
2023-02-07 11:59:09
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 隔壁家的二悠 发表的提问：
以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的无形资产时投资性房地产的公允价值变动要结转吗
你好！ 需要结转的
179楼
2023-02-07 09:50:59
全部回复
隔壁家的二悠：回复蒋飞老师 结转到什么科目？
2023-02-07 10:25:22
隔壁家的二悠：回复蒋飞老师 就是公允价值变动损益这个科目要结转吗？以前是出租的土地，现在自用了作为无形资产核算。
2023-02-07 10:53:45
蒋飞老师：回复隔壁家的二悠借：无形资产 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动 公允价值变动损益（借或贷）
2023-02-07 11:12:28
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 月在寒溪 发表的提问：
老师请问，投资性房地产章节各种交易事项中哪些科目是影响营业利润的，做习题最后问得对营业利润的影响我老是搞不清楚
收到的租金、计提的折旧、发生的公允价值变动，或成本模式下发生的减值准备，这些都会影响营业利润的。 建议您可以找一份利润表，计入营业利润项目前的各个项目，它们都是影响营业利润的。这样就记住了。
180楼
2023-02-08 08:58:43
全部回复
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