咨询
物业管理公司会计核算的特点
分享
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 开朗的世界 发表的提问:
老师,物业公司,增值税加计抵减是百分之多少?物业管理费百分之六点税率,电费百分之十三的税率,水费百分之三的税率,是吗?水费是差额征收吗?
你好,同学。 加计抵减是10%。 是的,水费是差额计税的。
286楼
2023-03-13 09:24:31
全部回复
开朗的世界:回复陈诗晗老师 我看到今年好像是百分之十五?
2023-03-13 09:53:35
陈诗晗老师:回复开朗的世界物业是不可享受15%的,同学。
2023-03-13 10:21:43
开朗的世界:回复陈诗晗老师 哦,一般纳税人就水费有差额征收?
2023-03-13 10:48:43
陈诗晗老师:回复开朗的世界是的,其他不差额,只有水费
2023-03-13 11:03:04
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 柳骅峻 发表的提问:
物业公司是第三方物业的话,收取的未卖出的车位租赁费和停车费,这些产权不都是开发商的么?是物业公司代收还是作为物业公司的收入?作为收入的话,不是物业公司的东西租出去能收入能算物业公司的? 还有开发商没有卖出去的房子,物业公司是不是也要收取开发商的物业管理费?
你好!这些车位的停车费,要物业公司和开发商来确认如何分配收益了,不能全部算物业公司的,要算一般也是属于转租。 另外,没有卖出去的房子,也是要收物业费的,但是具体怎么收,也是跟开发商确认。
287楼
2023-03-13 09:44:59
全部回复
恒山老师
职称:注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.07w
引用 @ 杨庭婷 发表的提问:
老师,我们像物业公司租的停车位,给我们开的物业管理费发票可不可以,还是要开租赁费发票
你好,这么开是不符合规定的,物业费和租赁费分属不同的品目,税率不一样的
288楼
2023-03-14 09:00:16
全部回复
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问:
房地产盖好商场以后,成立物业管理公司 那房产税 土地使用税 会物业管理公司交吗
你好 ;   这个到时你们需要出租的话  需要 房地产来 缴纳的;   他们只是委托物业公司来管理的话 。 主要是看商场 是谁的  
289楼
2023-03-14 09:26:13
全部回复
睫毛弯弯:回复meizi老师 物业就是房地产自己成立的
2023-03-14 09:39:09
meizi老师:回复睫毛弯弯你好;  那就可以物业公司来   处理 缴纳   
2023-03-14 10:03:41
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 晴天娃娃 发表的提问:
小规模物业公司,现在有一个新的楼盘,一些商铺的物业管理费收不上来,也就是明知收不上来了,以前开票的时候已经开了,如果我现在开票不开这部分金额,可以吗?以前开票是不管是否收上来都按实际的面积开票!
明知收不上来了,现在开票不开这部分金额,可以的。
290楼
2023-03-14 09:38:59
全部回复
晴天娃娃:回复王雁鸣老师 因为税局要资料的时候把可以开票的金额填上去了,但是这个部分的店铺面积即没有卖,开发商也不承担!但是以前的会计又开了,如果我开的金额不一致,怕税局查!
2023-03-14 10:18:30
王雁鸣老师:回复晴天娃娃如果这样的话,也可以不用开了,如果税务局问起来,就说那部分款收不回来了,没开发票处理就行。
2023-03-14 10:46:02
晴天娃娃:回复王雁鸣老师 如果以公司的名义在银行开一个账户来走账,就是说老板有时候往这个账户存钱,然后再取出来,不是公司的往来业务,这个有问题吗?会有危险吗?
2023-03-14 10:58:03
王雁鸣老师:回复晴天娃娃这个有问题的,会有危险的,一般情况下,银行存款要全部记入外账处理的。
2023-03-14 11:27:05
晴天娃娃:回复王雁鸣老师 是怕有洗钱的风险吗? 如果入账,这些钱跟业务没有往来也是有一定的危险性是吗?老师,你能举例下有哪些风险吗?
2023-03-14 11:37:50
王雁鸣老师:回复晴天娃娃是的。比如把钱存入账户了,不入账,一旦税务稽查,查出来这个账户有业务的,要按收款进行计算交增值税,按核定交企业所得税,还要交滞纳金和罚款。
2023-03-14 12:05:21
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 有魅力的石头 发表的提问:
请问会计核算和监督的内容是特定主体的经济活动还是资金运动? 1.会计核算和监督的内容是特定主体的()A.经济资源B资金运动C实物运动D经济活动 2.会计是以货币为主要计量单位,反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。A正确B错误 麻烦各位老师解答!
会计核算的内容是指特定主体的资金运动,包括资金的投入,资金的循环与周转,资金的退出三个阶段. 追问: 会计人员在进行会计核算的同时,对特定主体经济活动的合法性。合理性进行审查称为( ) A.会计控制职能 B.会计核算职能 C.会计监督职能 D.会计分析职能 回答: C,会计监督职能 追问: 为什么不选A呢? 回答: 现在会计组织部门为实现其既定控制目标,以法制为依据,以科学理论为指导,通过一定科学的程序,采用科学的方法与现代化手段,充分履行自己的受托责任与行使管理权力,使企业的经济活动过程与财务活动过程遵循经济活动规律及其经济活动规范运行,这一工作过程及体现在这一工作过程之中的能动管理作用便是“会计控制”。 也就是说会计控制职能与对特定主体经济活动的合法性、合理性进行审查根本不是一回事。 控制职能是站在企业立场上,控制好企业内部的一系列工作;监督职能是站在国家的立场上,监督企业的经济活动是否合理、合法。 2、对。会计是以货币为主要计量单位,对各单位的经济活动进行完整、连续、系统的反映和监督,借以加强经济管理,提高经济效益。它既是经济管理的重要组成部分,又是经济管理的重要工具(信息系统)
291楼
2023-03-15 08:38:57
全部回复
有魅力的石头:回复晓海老师 可我咋觉得这俩题说的是同一个事呢。那为啥答案是不一样的。谢谢您!
2023-03-15 09:00:06
晓海老师:回复有魅力的石头你好!问题问的不一样,第一题是内容、第二题是定义。
2023-03-15 09:27:41
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 兴奋的台灯 发表的提问:
物业公司,财务统一管理,各项目独立核算……主营业务收入有物业费,车位服务费,如果辅助核算按项目核算,是应该: 主收~物业费(然后设置项目核算) 主收车位服务费(然后设置项目核算) 还是应该 主收~A项目~物业费(然后设置按项目核算) 主收~B项目~物业费(然后设置按项目核算)
您好,您说的个项目独立核算,这个项目是指什么?是指说物业费,然后车辆服务费等这些吗?
292楼
2023-03-15 09:02:46
全部回复
玲老师:回复兴奋的台灯如果是这样,你就在主营业务收入下面设置物业费收入车位服务费收入,其他收入等等
2023-03-15 09:43:51
兴奋的台灯:回复玲老师 物业公司肯定不会是只接一个项目,会管理多个写字楼/小区。每个项目都会有物业费,车位费,然后还有每个项目自己特别的收费事项
2023-03-15 10:08:23
玲老师:回复兴奋的台灯那这样你就用第二个方法设置
2023-03-15 10:33:15
兴奋的台灯:回复玲老师 二级明细科目按项目设置和辅助核算按项目核算,是哪里不同
2023-03-15 10:58:42
玲老师:回复兴奋的台灯你好 核算的目标不同 这上分开项目核算的,比如你有 ABC多个项目可以分别核算出来这个项目的收入 成本 等
2023-03-15 11:14:51
兴奋的台灯:回复玲老师 主收~A项目~物业费(辅助核算按项目核算) 主收~A项目~物业费(不设辅助核算) 主收~物业费(辅助核算按项目核算) 这三种会计科目设置方式,区别是什么?哪种才能做到:财务统一管理,项目独立核算
2023-03-15 11:34:37
玲老师:回复兴奋的台灯第一种就可以,设置辅助核算只是为了方便核算
2023-03-15 11:54:32
兴奋的台灯:回复玲老师 领导说如果某一个物业项目的业主要求公示,这个物业项目的账可以单独公示……是不是就必须各项目单独建账套
2023-03-15 12:24:02
玲老师:回复兴奋的台灯一个企业只有一个账套,分项目核算就可以了
2023-03-15 12:46:06
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 包容的电话 发表的提问:
你好,我是物业管理公司主要收入物业费,这月对住户进行户表改造(水费一户一表)由物业公司出资而不收取住户任何费用,改造费23万多元,可以直接入管理费用吗,谢谢
这个改造的费用可以计入成本里。
293楼
2023-03-15 09:11:22
全部回复
包容的电话:回复玲老师 没有这个科目
2023-03-15 09:25:42
玲老师:回复包容的电话借主营业务成本贷,银行存款。
2023-03-15 09:46:13
包容的电话:回复玲老师 好的,谢谢
2023-03-15 09:58:33
玲老师:回复包容的电话不客气的! 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评!祝您工作学习愉快!
2023-03-15 10:11:01
王瑞老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 吉娜 发表的提问:
与另一家公司共同承担物业管理费,我公司支付给物业公司,另一家公司再付给我们。我们给对方开发票要开什么名目的发票
你好,如果公司有此项经营范围,可以开公共服务费,
294楼
2023-03-15 09:38:59
全部回复
吉娜:回复王瑞老师 没有公共服务呀
2023-03-15 09:56:52
王瑞老师:回复吉娜可以去税局申请代开发票
2023-03-15 10:20:56
轶尘老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 生动的宝贝 发表的提问:
老师,那物业公司收取车位管理费增值税是几个点?
车位已经属于业主的,按照现代服务业开具6%的增值税发票 车位是租赁的,按照不动产租赁9%开票
295楼
2023-03-16 08:54:52
全部回复
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 棉花糖 发表的提问:
物业管理有限公司,采购对讲机可以算库存商品吗,采购及领用的会计分录怎么写
第一个问题,这个是算固定资产,再计提折旧处理。不是库存商品,库存商品是可以销售的存货。
296楼
2023-03-16 09:08:11
全部回复
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 青山 发表的提问:
物业公司通常要设置哪几本帐本?会计科目有什么特别的吗?
你好! 1.两本日记账:现金日记账,银行存款日记账
297楼
2023-03-16 09:26:21
全部回复
蒋飞老师:回复青山2..一本总账 3..明细分类账
2023-03-16 09:48:37
蒋飞老师:回复青山科目没有特别要求的。
2023-03-16 10:17:51
青山:回复蒋飞老师 谢谢老师那么晚还在回复。再请问一下,用财务软件还有必要设置现金日记帐、银行存款日记帐,总帐和明细帐吗?
2023-03-16 10:39:29
青山:回复蒋飞老师 应交税金-应交增值税的帐本需要吗?
2023-03-16 11:04:24
蒋飞老师:回复青山你好! 都是需要的
2023-03-16 11:28:52
蒋飞老师:回复青山用软件操作很方便的。
2023-03-16 11:52:12
文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ star 发表的提问:
公司购买实物作为奖励,发放给某个部门,会计核算如何处理?
借:管理费用-福利费 贷:银行存款等
298楼
2023-03-16 09:36:00
全部回复
star:回复文文老师 只发放给个别部门 不是所有员工 也可以计入福利费?
2023-03-16 09:51:00
文文老师:回复star是的, 也可以计入福利费
2023-03-16 10:16:53
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ Grace 发表的提问:
老师,管理咨询公司为什么会把物业租金放在主营业务成本呢? 我现在这个公司把物业水电计入管理费用-房租水电
您好!都是可以的。不影响利润。
299楼
2023-03-19 11:21:35
全部回复
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.48w
引用 @ 英勇的柠檬 发表的提问:
老师你好 请问营业执照还没有下来的新公司,缴纳的物业管理费可以抵扣吗 要让物业公司开普票还是专票呢
你好,没法开发票的,你的税号还不知道。
300楼
2023-03-19 11:35:59
全部回复
英勇的柠檬:回复郭老师 税号知道呢 营业执照更改地址
2023-03-19 11:58:21
郭老师:回复英勇的柠檬你去税务局变更了吗?如果没有变更,暂时建议不要开。
2023-03-19 12:18:45
英勇的柠檬:回复郭老师 正在办理变更地址呢 老师 那如果开了普票会有影响吗
2023-03-19 12:34:45
英勇的柠檬:回复郭老师 只提供公司名称以及营业执照号
2023-03-19 13:02:28
郭老师:回复英勇的柠檬你好,影响是不,影响就是你们提前相当于开啦。
2023-03-19 13:12:48
英勇的柠檬:回复郭老师 老师这个不太懂什么意思,那在这一期间购买办公用品可以让其他单位的帮我们开普票吗
2023-03-19 13:26:06
郭老师:回复英勇的柠檬你好这个可以开的你好,这个可以开的。
2023-03-19 13:54:07
郭老师:回复英勇的柠檬因为物业的他有涉及到地址的变化。
2023-03-19 14:22:02
英勇的柠檬:回复郭老师 老师,如果营业执照已经完成更改地址后,后续缴纳的物业费是不是就可以抵扣了
2023-03-19 14:47:02
郭老师:回复英勇的柠檬你好是的,可以抵扣的。
2023-03-19 15:02:52
英勇的柠檬:回复郭老师 好的 谢谢您老师
2023-03-19 15:28:19
郭老师:回复英勇的柠檬不用客气的。
2023-03-19 15:55:21

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×