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物业管理公司会计核算的特点
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 会计学堂 发表的提问：
非独立核算分公司和分公司事业部管理存在的相同点是什么
不是独立的投入和产出单元
61楼
2022-12-21 11:45:41
全部回复
会计学堂：回复武老师 他两能用同一个账户吗
2022-12-21 12:22:00
武老师：回复会计学堂可以的，同学，一般而已
2022-12-21 12:48:24
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ star 发表的提问：
物业公司物业管理费收入的问题： 如果按照住户房户面积*物业费单价计算的全年应收物业费是100万，年底实际只收到90万元，次年1月份收到5万元，那收入是不是只能按照本年收到的90万元确认？次年收到的5万元计入次年的收入了？
你好，不是的，按100万确认收入
62楼
2022-12-21 12:14:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
私募基金管理公司的会计处理以及税费的核算
你好，这里的具体处理 你参考一下这里的整理处理 【【案例讲解】私募基金日常常见账务处理实例！-正保会计网校(原名中华会计网校)_手机网】https://m.chinaacc.com/kuaijishiwu/zzjn/fe20200925163142.shtml
63楼
2022-12-22 11:24:14
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 门前的小桥流水 发表的提问：
酬金制物业公司，管理人酬金是什么意思？怎么理解？
相当于绩效工资的意思，同学
64楼
2022-12-22 11:37:03
全部回复
门前的小桥流水：回复武老师 如果需要设置科目，管理人酬金应当使用哪个科目进行核算呢？
2022-12-22 12:01:20
武老师：回复门前的小桥流水应付职工薪酬就可以的，同学
2022-12-22 12:11:33
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 粗心的斑马 发表的提问：
请问，总公司和分公司不在同一个城市，在会计处理上是不是都属于独立核算的，总是内部报表需要合并
你好，同学。 你是什么问题，你这里是异地，需要独立核算，然后各自完税，但是指增值税和附加税。 所得税还是需要汇算，然后再分配。 你这内部需要编制合并报表。
65楼
2022-12-22 11:50:21
全部回复
洋洋老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 0.22w
引用 @ 秋茴 发表的提问：
老师，你好！我们公司给几个品牌的商家合作租了一个铺面，然后是由我们公司统一交租金和物业费给到物业公司。比如，现在是2月，我们公司就转了租金和物业管理费给到物业了，然后其他品牌的再给各自分摊的租金给到我们，我们不用开票给这些合租的商家。因为以我们公司名义签的合同 ，物业只对我们公司的。那假如租金是15000元，我们公司5000元，剩余的10000元是个其他品牌给，分别给ABCD各2500元/品牌。那我们付款给物业时，应该怎么做分录啊？
你好同学，付款的时候 借管理费用 其他应付款 货银行存款
66楼
2022-12-22 11:57:15
全部回复
秋茴：回复洋洋老师 老师，确认用其他应付款吗？因为是这样的啊，我们公司先统一付全款15000元给物业了，然后我们再收这ABCD4个品牌的款，我的理解的是，我的其他应收款款要多了。一下子转不过弯来，用其他应付款这个科目啊
2022-12-22 12:25:37
洋洋老师：回复秋茴你好同学，其他应付和其他应收款是一样的，我不知道你之前记得是哪个科目，如果是先收款再付就记其他应付，如果先付款再收款就记其他应收款
2022-12-22 12:45:12
秋茴：回复洋洋老师 老师，是这样的，像现在2月底了，我们公司统一付3月份的租金15000元给到物业，然后再找其他品牌的收回来的。
2022-12-22 13:11:37
洋洋老师：回复秋茴那你就计入其他应收款就可以了
2022-12-22 13:36:28
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ 辉辉 发表的提问：
老师，我们物业公司收到房地产开发商送给业主的物业管理费抵用券怎么做分录，没有开票的，赠送的物业费地产开发商后期会打款给物业公司的，急急急
同学你好 那就物业公司做应收款
67楼
2022-12-22 12:11:59
全部回复
辉辉：回复朴老师 具体要几笔分录
2022-12-22 13:01:22
朴老师：回复辉辉借应收 借银行 贷主营业务收入 借银行 贷应收
2022-12-22 13:30:00
辉辉：回复朴老师 是主营业务收入吗？
2022-12-22 13:44:43
朴老师：回复辉辉物业公司就是做主营业务收入的
2022-12-22 13:59:31
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 江语 发表的提问：
老师，租赁性的物业管理（包括租金及物业管理费）产生的装修费用计入哪个科目核算？
如果说你是租赁的产生的费用，这个放到长期待摊费用处理。
68楼
2022-12-23 11:25:07
全部回复
江语：回复陈诗晗老师 老师，计入长期待摊费用后，接下来如果处理操作？
2022-12-23 11:42:16
陈诗晗老师：回复江语后面你在使用的期间每一期摊进去你的成本费用。
2022-12-23 11:57:15
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 彩色的彩虹 发表的提问：
房地产开发公司支付物业管理费用什么科目核算？
同学你好，计入管理费用一物业费；
69楼
2022-12-23 11:42:26
全部回复
彩色的彩虹：回复立红老师 开发成本的开发间接费用可以吗
2022-12-23 12:04:11
立红老师：回复彩色的彩虹同学你好， 是为商品房交的物业费？如果是，开发成本的开发间接费用可以吗——是可以的；
2022-12-23 12:19:03
彩色的彩虹：回复立红老师 商住楼来的，管理费用还是开发成本好一点
2022-12-23 12:40:05
立红老师：回复彩色的彩虹同学你好，如果这个商住楼是对外出售的，是计入开发成本；如果是自用的，是计入管理费用；
2022-12-23 12:55:03
彩色的彩虹：回复立红老师 对外出售，普通发票。怎么做分录
2022-12-23 13:07:18
立红老师：回复彩色的彩虹同学你好 借，开发成本一间接开发费一物业费 贷，银行存款
2022-12-23 13:33:46
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 簿荷梨子 发表的提问：
物业管理费的税点是多少呢？
你好，小规模是3%，一般纳税人按6%
70楼
2022-12-23 12:11:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ 菲菲 发表的提问：
老师您好！房地产公司旗下的物业和商铺是通过什么方式分离到物业管理公司的，房产公司和物业公司是单独核算的
同学你好 这个可以租给物业公司
71楼
2022-12-24 10:43:55
全部回复
菲菲：回复朴老师 开发公司开发完成后，就注销或者不进行经营活动了，租给物业公司，物业公司就要付租金吗
2022-12-24 11:17:03
朴老师：回复菲菲同学你好 对的嗯 要付租金的
2022-12-24 11:42:00
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.48w
引用 @ 奇葩小妞???????????? 发表的提问：
物业公司每个月产生的应收物业管理费需要计提吗
按月确认收入就可以的，
72楼
2022-12-24 10:58:19
全部回复
奇葩小妞????????????：回复郭老师 我可以不计提不？每次收款直接确认收入
2022-12-24 11:16:24
郭老师：回复奇葩小妞????????????可以的，收入不需要计提的
2022-12-24 11:42:06
奇葩小妞????????????：回复郭老师 我看了实操是有计提的，然后就直接确认收入了，还没收到钱就确实收入，是不是增加税收啊？
2022-12-24 11:57:43
郭老师：回复奇葩小妞????????????比如这个月你没有收到钱，按权责发生制需要确认收入的
2022-12-24 12:17:14
奇葩小妞????????????：回复郭老师 那老师您的意思是说，我每个月物管费缴纳的税费是一样的？
2022-12-24 12:39:33
郭老师：回复奇葩小妞????????????你们一年都是一样的吧 每个月不会有变化
2022-12-24 12:49:48
奇葩小妞????????????：回复郭老师 可是在实际工作中没有公司是按照这样操作吧，钱都没收到就要纳税
2022-12-24 13:08:54
郭老师：回复奇葩小妞????????????正规的按权责发生制是这么做的 实际做账自己选择吧
2022-12-24 13:25:10
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 薄薄 发表的提问：
物业管理公司，装饰设计公司，建筑业，地产公司会计账务处理的区别
你这问题有点大，一般物业管理公司，装饰设计公司是属于服务业，处理比较简单。装建筑业的流动性要求分级管理，建筑产品的单件性要求工程成本要单独核算，生产工期长要分阶段进行工程成本核算和工程造价结算，建筑施工企业的资金运动， 一般包括供应、 施工生产和工程结算 三个阶段， 施工企业正是针对供应、 施工生产和工程结算三个阶段来 进行会计核算的，并据此提供施工企业的相关会计信息。地产公司是要将开发出出的产品进行销售，主要涉及库存开发产品的处理，还有预收款开发产品的处理，出租开发产品的处理，开发成本的核算
73楼
2022-12-24 11:21:34
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 雁过无迹 发表的提问：
物业管理公司属什么性质，物业管理会计报税在会计学堂实操练习中应选哪种行业会计来练习
你好，应该属于服务行业，找群里的客服老师或者技术要一下相关课件，
74楼
2022-12-24 11:48:31
全部回复
雁过无迹：回复晓海老师 物业管理公司属什么性质，物业管理会计报税在会计学堂实操练习中应选哪种行业会计来练习
2022-12-24 12:05:53
晓海老师：回复雁过无迹你好！看看这里的链接对你有帮助 http://baike.m.sogou.com/baike/fullLemma.jsp?max=&lid=7627944&fromTitle=物业管理公司
2022-12-24 12:29:33
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ A会计学堂朱老师 发表的提问：
物业公司交一年物业费送一个月，或是有别的事情送一个月的话怎么会计处理
你好！对物业公司来说，计入销售费用 贷主营业务收入 应交税费-应交增值税
75楼
2022-12-24 12:08:59
全部回复
A会计学堂朱老师：回复宋生老师 销售费用？二级科目是什么？
2022-12-24 12:51:47
宋生老师：回复A会计学堂朱老师你好！你可以计入促销费。
2022-12-24 13:12:26
A会计学堂朱老师：回复宋生老师 就是说是还是视同销售是吧，
2022-12-24 13:35:08
宋生老师：回复A会计学堂朱老师你好！是的。视同销售了。
2022-12-24 13:50:01
A会计学堂朱老师：回复宋生老师 我之前问的说销售折扣，按折扣后的金额计入收入，这样是不对的对吧
2022-12-24 14:13:59
宋生老师：回复A会计学堂朱老师你好！如果你发票开了折扣也是可以的。
2022-12-24 14:25:26
A会计学堂朱老师：回复宋生老师 发票是按折扣后的金额开？然后按折扣后的金额入收入？？
2022-12-24 14:48:56
宋生老师：回复A会计学堂朱老师你好！是发票上面就要开折扣，开带折扣的发票。
2022-12-24 15:15:38
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