冰凌：回复立红老师 我看百度上有说，实际使用者承担，公司租赁了别人的土地，是不是我们就是使用者，由我们承担

立红老师：回复冰凌你好，如果您是无偿使用免税单位用地 ，是由您方承担；如果对方是应税单位，也就是说也是企业，那应是由对方单位承担的。

冰凌：回复立红老师 如果我们代交了，出租放不承担，我们该做什么分录

立红老师：回复冰凌你好 借，税金及附加 贷，应交税费——应交土地使用税 借，应交税费——应交土地使用税 贷，银行存款

A会计学堂-孙老师：回复徐阿富老师 我是销售方，房屋发票

徐阿富老师：回复A会计学堂-孙老师你好，销售方普票和专票一样的做法，先冲红普票，凭证做红字，然后做一张同样金额的蓝字凭证就好。

10447921@2019：回复钟存老师 自建的，应该是

钟存老师：回复10447921@20192016年5月1日营改增后，纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样，其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数，只是因为营业税是价内税、增值税是价外税，所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异。 　　营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。计算土地增值税的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。 　　应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数，因为增值额=计税收入-扣除项目金额，所以我们在计算土地增值税时，关键是确定扣除项目金额。 　　(一)扣除项目包括： 　　1、房屋及建筑物的评估价格 　　旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 　　提醒：纳税人在转让旧房及建筑物时，其扣除项目之一为“评估价格，即重置成本*成新度”，而不是不动产的建筑成本。 　　2、取得土地使用权所支付的地价款 　　取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一法规缴纳的有关费用。 　　对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。 　　3、按国家统一规定交纳的有关费用 　　4、转让环节缴纳的税金。 　　与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税。 　　补充：纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。 　　(二)土地增值税税率表 　　(三)核定征收的情形 　　对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)第35条的规定，实行核定征收。 　　为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。