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房屋租赁保证金会计核算
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 小雪 发表的提问：
非住宅的房屋租赁发票 开票的时候是选哪个类目呢
你好，选择*经营租赁*不动产租赁
226楼
2023-08-06 20:15:26
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 虚心的大树 发表的提问：
房屋租赁发票租赁时间写错了，怎么办。
建议作废重新开具
227楼
2023-08-06 20:26:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 胖妞 发表的提问：
老师，我公司是房屋租赁公司，1_26号房屋自用，27_30号出租出去，收到房租3万元，我想问下老师在计算缴纳房产税只按从租计算么？谢谢老师
你好，按照从租计征的这个
228楼
2023-08-07 17:29:02
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ LL 发表的提问：
个人向企业租赁房屋，开票税率是多少？开票时需要什么证明吗？
你好，开票时需要租房协议 ，房产证及身份证 增值税1.5% 附加税 印花税 房产税 4% 个人所得税 10%
229楼
2023-08-07 17:50:41
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 五彩缤纷 发表的提问：
我想问下，如果是一般纳税人贸易公司，现在有增加房屋租赁，但是房屋租赁是核定为小规模纳税人，这样要找国税代开租赁发票吗？
你好，不存在销售是一般纳税人，房屋租赁按小规模纳税人管理的情形
230楼
2023-08-07 18:17:58
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五彩缤纷：回复邹老师 贸易公司但是经营项目增加了房屋租赁，房屋租赁年销售额不到50万，不可能为一般纳税人，但是现在要找税务发票，这个怎么办
2023-08-07 18:31:12
邹老师：回复五彩缤纷我都说了，不会一个行为按小规模管理，另一个按一般纳税人管理的
2023-08-07 18:59:46
五彩缤纷：回复邹老师 那请问这样的公司怎么开租赁发票，是找税务代开租赁票吗？怎么开
2023-08-07 19:10:56
邹老师：回复五彩缤纷可以自行开具
2023-08-07 19:33:27
曼曼老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.36w
引用 @ 忧伤的老虎 发表的提问：
项目部租赁房子，采用房屋租赁还是场地租赁？
你好，采用场地租赁。
231楼
2023-08-08 18:14:05
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 风起繁华落 发表的提问：
房屋租赁发票，备注栏需要填写的地址，是不是我单位划分区域门牌号即可？
你有房产证么，上面地址是多少就填写那个（五）出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
232楼
2023-08-08 18:28:40
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风起繁华落：回复maize老师 你好，我们租了一栋大楼，往外转租，一共八层，每层二十间屋子，房子是我们装修以及编排的门牌号码，我们这个园区新建的叫做简·汇，我能不能地址：简·汇六层602室？
2023-08-08 18:56:11
风起繁华落：回复maize老师 还是说：某市某区某地简·汇六层602室？
2023-08-08 19:22:21
maize老师：回复风起繁华落你们那个营业执照上面那个地址是啥，你去看下，是啥就写啥保持一致
2023-08-08 19:34:15
风起繁华落：回复maize老师 在我营业执照地址后面加具体房间号是吧
2023-08-08 19:44:26
maize老师：回复风起繁华落是的，我看法是这样的
2023-08-08 20:11:14
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 陆 发表的提问：
请问，房屋租赁发票要开数量单价吗怎么开
你好，可以不用开进去的。
233楼
2023-08-08 18:35:59
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陆：回复郭老师 还有物业费 代收代开电费
2023-08-08 18:51:34
郭老师：回复陆你好，电费的需要开。 就是使用的度数
2023-08-08 19:20:34
陆：回复郭老师 房租和物业开发票需要数量和单价 电费只开金额税务可查
2023-08-08 19:43:33
郭老师：回复陆不一定 这个不好说
2023-08-08 20:11:34
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ ???? dear 、 发表的提问：
房屋租赁发票怎么开？
是个人出租房屋吗？ 房屋租赁发票需要税局代开。
234楼
2023-08-09 17:47:54
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???? dear 、：回复文文老师 公司出租办公室，商品栏应该怎么填写，单位是填平方还是月？
2023-08-09 18:04:19
文文老师：回复???? dear 、单位填月，比较合适
2023-08-09 18:26:32
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 风景 发表的提问：
老师，我们开房屋租赁发票最早可以开前几年的，我们打算开17年的租赁票，现在还能开吗
您好，如果以前真实发生的业务可以开，但是需要先去税务局填写承诺书，然后才能开以前税率的发票
235楼
2023-08-09 17:53:11
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风景：回复玲老师 老师，那去年和前年的房屋租赁票税率是多少呢
2023-08-09 18:04:55
玲老师：回复风景您好，4月1号以前是10%，再往前是11%，不动产没有17%的税率，
2023-08-09 18:28:06
风景：回复玲老师 我开发票的时候服务名称没有不动产租赁，只有不动产融资租赁，是这个吗
2023-08-09 18:52:55
玲老师：回复风景您好，您需要按照您合同的内容开发票，也就是按照你实际业务开发票，如果实际发生了这个业务营业范围没有的，建议您增加范围，然后再开发票
2023-08-09 19:05:48
风景：回复玲老师 我们是房屋租赁合同，范围也有，但是开票的时候税局系统里面只有印刷的房屋租赁合同，和融资租赁合同
2023-08-09 19:32:04
玲老师：回复风景您好，您是说开票选择编码时找不到房屋租赁那个编码吗？
2023-08-09 19:44:30
风景：回复玲老师 是的，找不到房屋租赁的
2023-08-09 19:54:57
玲老师：回复风景你好 您用这个软件 输入关键先找到编码 再在开票系统里按这个编码找也可以 https://bmjc.jss.com.cn/Contents/smartCode/web/index.html#/index 这是免费的开票编码查询 软件 ，把你要销售的商品名输入进去自动出来税收分类编码，你试试。
2023-08-09 20:23:54
风景：回复玲老师 开这种租赁票需要写备注吗
2023-08-09 20:52:01
玲老师：回复风景根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）文件规定，出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
2023-08-09 21:09:43
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ っ、 一世柔情° 发表的提问：
1、 我公司2017年2月9日与某房地产公司签订房屋租赁合同，租期60个月，起止日期2017年2月9日至2022年2月8日，总租金186723元 ，我公司于2017年2月9日支付保证金10000元，和第一年租金54054元，合计64054元。2、 我公司于2017年6月22日将该办公室买下来，出售房屋总价款1068331元，我公司采取按揭方式付款，首付648331元，按揭420000元。3、 第一年租金54054元经房地产商核算折抵成购房款31532元，并且保证金10000元折抵购房款后，我
您好，您的问题是什么呢？
236楼
2023-08-09 18:11:59
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 友好的大雁 发表的提问：
老师请问逾期支付2020年2月15-2021年2月14的房屋租赁费会计分录怎么做？
您好！你这个不算逾期吧。如果你4月入账，可以借管理费用-房租，预付账款（5-2月） 贷银行存款。
237楼
2023-08-10 17:52:19
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友好的大雁：回复宋生老师 一年房租一次性做吗
2023-08-10 18:05:25
宋生老师：回复友好的大雁你好！不是的。每个月摊销。
2023-08-10 18:18:30
友好的大雁：回复宋生老师 老师具体的分录帮我写一下
2023-08-10 18:36:08
宋生老师：回复友好的大雁借管理费用-房租，预付账款（5-2月） 贷银行存款
2023-08-10 19:03:43
友好的大雁：回复宋生老师 ？支付房租时：借预付账款 贷银行存款 摊销时：借管理费用2-3月份 贷预付账款
2023-08-10 19:16:24
友好的大雁：回复宋生老师 是这样吗
2023-08-10 19:42:04
宋生老师：回复友好的大雁你好！也可以的。都计入预付，然后先摊销之前的。
2023-08-10 19:59:18
友好的大雁：回复宋生老师 老师那你这个是什么意思呢？
2023-08-10 20:11:20
友好的大雁：回复宋生老师 意义是不是相同
2023-08-10 20:21:48
宋生老师：回复友好的大雁你好！2个最终的结果都是一样。只是我上面的，是把之前2个月的，不用做预付了，直接都计入管理费用。你的是先计入预付
2023-08-10 20:38:06
友好的大雁：回复宋生老师 如果一年房租费是12万那么按你的分录是 摊销2-3月份借管理费用2万 预付账款10万 贷银行存款12万吗 那下个月怎么做呢？ 摊销4月份是 借管理费用1万 贷预付账款1万 是这样吗？金额对吗
2023-08-10 20:54:28
宋生老师：回复友好的大雁你好！是的。就是这样的，金额是对的
2023-08-10 21:09:37
友好的大雁：回复宋生老师 嗯嗯谢谢老师
2023-08-10 21:36:36
宋生老师：回复友好的大雁你好！不用客气的了。
2023-08-10 21:54:36
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 友好的大雁 发表的提问：
老师请问4月份支付2020年2月15-2021年2月14的房屋租赁费会计分录怎么做？
你好 借；长期待摊费用，贷；银行存款等科目 然后把2-4月份的摊销，借；管理费用等科目，贷；长期待摊费用
238楼
2023-08-10 18:05:27
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友好的大雁：回复邹老师 怎么老师说的都不一样
2023-08-10 18:35:54
友好的大雁：回复邹老师 有些老师说记在预付账款，还有些说记在其他应付款
2023-08-10 18:57:00
邹老师：回复友好的大雁你好，你这个有取得房租发票吗？
2023-08-10 19:13:52
友好的大雁：回复邹老师 到时候到税务局代开
2023-08-10 19:40:09
友好的大雁：回复邹老师 好晕
2023-08-10 20:09:17
邹老师：回复友好的大雁你好，没有取得发票之前，先计入预付账款科目核算 借；预付账款，贷；银行存款等科目 取得发票，借；长期待摊费用，贷；预付账款 然后把2-4月份的摊销，借；管理费用等科目，贷；长期待摊费用
2023-08-10 20:28:38
友好的大雁：回复邹老师 那没取得发票的时候先不摊销吗
2023-08-10 20:53:29
邹老师：回复友好的大雁你好，没有取得发票是先不摊销的
2023-08-10 21:03:46
王利老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 可爱的大雁 发表的提问：
老师，缴纳公司注册资金印花税和房屋租赁税怎么做凭证
交印花税时：借管理费用--印花税，贷银行存款，房屋租赁税是谁租房啊，说清楚一点
239楼
2023-08-10 18:11:59
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 袁利飞 发表的提问：
个人租房怎么开房屋租赁发票
去税务局代开，带着合同，身份证，不动产证去
240楼
2023-08-16 16:51:11
全部回复
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