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房屋租赁保证金会计核算
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ A会计学堂-孙老师 发表的提问：
房屋租赁发票 都是按照实际租赁面积开具吗？开票时必须要房产证原件吗？
你好，开票时需租赁合同及房证复印件（主要审核租赁价格是否过份低）
256楼
2023-08-20 17:36:13
全部回复
A会计学堂-孙老师：回复老江老师 去年不要原件 今年说要原件？
2023-08-20 17:57:18
老江老师：回复A会计学堂-孙老师这个应该可能性不大吧，你可以咨询一下当地12366！
2023-08-20 18:15:29
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ rong 发表的提问：
房屋租赁合同已签订，但未收到款项报税是否预提房屋租金收入？
你好！是的。是所属期的，就要计入
257楼
2023-08-20 18:03:00
全部回复
rong：回复宋生老师 但是不确定金额怎么记
2023-08-20 18:20:49
宋生老师：回复rong你好！你不是有合同吗？
2023-08-20 18:37:58
rong：回复宋生老师 跨年了，今年下半年的租金没有金额，只约定了2021.7月-2022.6月的
2023-08-20 19:00:37
宋生老师：回复rong你好！你先做现在这个期间的。下半年的，下半年再说
2023-08-20 19:12:50
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 金池? 发表的提问：
融资租赁房屋的情况，为什么相当于基本取得所有权？融资租赁费包括购进房屋的价款，手续费，借款利息。怎么会包含购进房屋的价款，是怎么理解？ 租赁期满后，承租方偿还最后一笔租赁费，房屋产权要转移到承租方？
你好，同学 融资租赁就是按分期付款购买设备处理。 对的，后面理解对的
258楼
2023-08-21 17:10:44
全部回复
金池?：回复陈诗晗老师 融资租赁相当于分期付款买所有权，融资性售后回租是什么？
2023-08-21 17:56:11
陈诗晗老师：回复金池?相当于借款 就是后期又设备租回来
2023-08-21 18:09:00
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 平淡的机器猫 发表的提问：
我想问下房屋租赁公司收到租金费，但是没有开发票给客户，做什么会计科目
你好 做无票收入 一样申报交税就行 借银行存款贷主营业务收入 应交税费-应交增值税
259楼
2023-08-21 17:28:07
全部回复
平淡的机器猫：回复meizi老师 我做的是借银行存款 贷应收账款 这样做可以吗？那要是收到物业租金，没有开发票 做什么科目
2023-08-21 17:40:39
meizi老师：回复平淡的机器猫你好 你之前是挂了应收账款 做了收入和税的话 可以这样做； 物业租金 是你们收取的 这个也是你们收入的话 也要做的
2023-08-21 18:08:13
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ Cinderella 发表的提问：
房屋的租赁费和房产税有什么区的，它们又如何计算
你好，一个是租金，一个是因为租金产生的税款 房产税=房产余值*1.2%或租金收入*12%
260楼
2023-08-21 17:38:43
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 标致的小鸽子 发表的提问：
租赁房屋的土地使用税怎么计算2元一平方150平方租赁期两年半
150*当地单位土地面积适用税额 这个是一年的纳税金额
261楼
2023-08-21 17:45:59
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 偶尔，小澎湃 发表的提问：
老师，想请问下房屋租赁能开具房屋租赁服务发票吗？
你好 可以的 按你们实际业务可以不动产房屋租赁
262楼
2023-08-21 17:50:59
全部回复
偶尔，小澎湃：回复meizi老师 票点不同，服务是6个点，租赁就是9个点了
2023-08-21 18:08:14
偶尔，小澎湃：回复meizi老师 我们是房子从一手房东转来再转租给客户，我们到底应该开哪个税点啊
2023-08-21 18:24:15
meizi老师：回复偶尔，小澎湃你好 要看你实际业务 。 你房屋租赁按9%
2023-08-21 18:46:26
偶尔，小澎湃：回复meizi老师 实际业务就是我们租来房产转租给企业，我想开租赁服务可行吗？
2023-08-21 19:15:07
meizi老师：回复偶尔，小澎湃你好 你们是租赁不动产 不是租赁服务
2023-08-21 19:28:38
偶尔，小澎湃：回复meizi老师 我也是这样理解的，老板让想办法开租赁服务，能怎么操作啊，合同怎么签呢，我们的房东开给我们的也是不动产租赁
2023-08-21 19:47:19
meizi老师：回复偶尔，小澎湃你好 你们合同就是不动产租赁 这个不能随便开的
2023-08-21 20:11:55
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 陈小丽 发表的提问：
单位跟个人签的房屋租赁合同但是没有租赁发票，房租是按月支付给房东，我挂的是往来，然后我用其它费用票来冲这笔往来，可以吗？若是税务不来查账的的话有没有什么影响？
你好！如果是外帐需要到税务局发票，不然不可以做费用税务局不承认
263楼
2023-08-22 16:46:13
全部回复
陈小丽：回复晓海老师 我不做到房租里面 我走招待费或是其它维修费走
2023-08-22 17:22:40
晓海老师：回复陈小丽那需要相关的发票支持
2023-08-22 17:39:55
陈小丽：回复晓海老师 是的 谢谢
2023-08-22 18:06:17
晓海老师：回复陈小丽不客气
2023-08-22 18:26:44
陈小丽：回复晓海老师 我应交税费的期末余额跟我的增值税申报表上的留抵税还有未抵扣认证发票对不上 怎么回事？老师，我们是汽车销售公司，前任会计为了做低利润而多转了成本导致账上显示库存全是负的，比如购进车的成本是9万那他结转11万的成本，我们家只有一本帐，那我需不需要调之前会计做的帐 只是成本那块做的太假了 库存商品都是负的 那这块我应该怎么操作？
2023-08-22 18:46:55
陈小丽：回复晓海老师 老师，我还有问题要问，就是人家要租我们的车 我应该怎么处理？要不要签租赁合同 ？
2023-08-22 19:12:25
晓海老师：回复陈小丽你好！增值税余额不符你需要找出差异产生的原因，看看是否有发票没记帐还是有发票没有及时认证。关于成本按理说交界的时候应该有前任调整平在你在接手。行领导反映这件事即使你现在调整也存在查账风险。人家要租我们的车如果是外帐必须做账的话要确认收入，能不做账就不做账。签租赁合同需要交印花税。
2023-08-22 19:25:40
陈小丽：回复晓海老师 汽车租赁还需要开17个点的增值税的吧，如果是个人租赁我就建议老板不走帐
2023-08-22 19:46:43
晓海老师：回复陈小丽提供有形动产租赁服务，税率为17%。纳税人提供适用不同税率或者征收率的应税服务，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。
2023-08-22 19:59:52
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 木槿暖夏 发表的提问：
老师您好，请问房屋租赁印花税计税依据是年租金还是月租金呢？
这个是按你们合同，合同是一年，那就按一年
264楼
2023-08-22 17:14:58
全部回复
木槿暖夏：回复maize老师 我们合同是3年的，每年1万，那就是3*1万=3万做为计税依据对吗？
2023-08-22 17:33:11
maize老师：回复木槿暖夏是的，是的，是的，是的
2023-08-22 18:00:53
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 凌燕 发表的提问：
房屋租赁合同上写有房屋租金税费由我司承担，房屋租赁费12000元/年，房产税480元，个人所得税120元，都要我公司承担，分录怎么做？
全部计入公司的租赁费用处理
265楼
2023-08-22 17:21:07
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 虫儿飞 发表的提问：
22. 下列关于财产租赁所得应纳税额计算的相关说法中，不正确的是（ ）。 A.个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税 B.计算房屋出租所得可扣除的税费中不包括本次出租缴纳的增值税 C.个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金，在计算转租所得时予以扣除 D.个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税额，在计算转租所得时不得扣除 不理解
你好，同学。 D是可扣除的。 比如你向房东租了一个房子100，你转租200，你是按100去完税， 你支付的100是可扣除的，那你支付的100里面是含 增值税的，是可扣除的
266楼
2023-08-22 17:47:58
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 936317779 发表的提问：
请问，开房屋租赁发票一定要备注门牌号吗？
号对的是的，备注的是详细地址。
267楼
2023-08-23 16:55:20
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 石竹 发表的提问：
老师，请问房屋租赁发票的税点是多少？
你好，是一般纳税人还是小规模还是个人的。
268楼
2023-08-23 17:24:04
全部回复
石竹：回复郭老师 老师，房东是个人
2023-08-23 17:55:08
郭老师：回复石竹如果开专票，非住房的增值税5%，个税2%，印花税千分之一/2 房产税6%，附加税6%。
2023-08-23 18:10:31
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 娜娜na 发表的提问：
老师您好，请问一下企业的房屋租赁税，会受企业的租金金额影响吗？？
您好 房屋租赁税，会受企业的租金金额影响
269楼
2023-08-23 17:47:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 美妙人生 发表的提问：
老师，请问我公司房屋租赁合同中26平米，租金每年9000元。房产税是多少应该怎样计算啊？
以租计征的话就是按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%);
270楼
2023-09-05 16:56:29
全部回复
美妙人生：回复朴老师 请问老师 代开租赁发票的话，税率是5%的吗
2023-09-05 17:10:20
朴老师：回复美妙人生不动产租赁就是百分之五的
2023-09-05 17:23:42
美妙人生：回复朴老师 我取得租赁发票是8571.43+428.57=9000, 房产税就是8571.43×0.12=1028.57 我算的对吗老师
2023-09-05 17:39:33
朴老师：回复美妙人生嗯，按照租金来计算就可以了
2023-09-05 17:59:12
美妙人生：回复朴老师 按不含税的租金吗，那我算的这个金额是对的吗？
2023-09-05 18:10:22
朴老师：回复美妙人生嗯，按照不含税的租金来交的
2023-09-05 18:21:07
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