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房地产会计一点也不懂怎么办
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孺子牛老师
职称:注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ A小小的太阳 发表的提问:
老师好!这个题目也一点都不懂
个别财务报表合并财务报表①  2×15年3月31日(投资时)借:固定资产清理       1 200  累计折旧          400 贷:固定资产         1 600借:长期股权投资——丁公司(投资成本)         1 900(公允价值) 贷:固定资产清理       1 900借:固定资产清理        700 贷:资产处置损益        700注:投出机器的账面价值与其公允价值之间的差额为700(1   900-1 200)万元,确认当期损益(利得) 2×15年12月31日(年末时)甲公司在合并财务报表中,对于上述投资所产生的利得,仅能够确认归属于乙、丙公司的利得部分,需要抵销归属于甲公司的利得部分266万(700×38%)在合并财务报表中作如下抵销分录:借:资产处置收益        266 贷:投资收益          266(略有争议,教材计入长期股权投资不妥)最终反映在合并财务报表的资产处置收益=700-266=434(万元)②2×15年12月31日(年末时)甲公司投出的固定资产在2×15年形成的未实现内部交易损益=[1 900-(1   600-400)]-[1 900-(1 600-400)]÷10×9/12=647.50(万元)调整后的净利润=1 000-647.50=352.50(万元)甲公司2×15年个别财务报表应确认的投资收益=352.50×38%=133.95(万元)借:长期股权投资——损益调整 133.95 贷:投资收益         133.95
181楼
2023-02-07 07:29:09
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梵一老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 灰白一页 发表的提问:
这个题差错更正分录怎么做?对于差错分录更正一点也不懂。只会把正确的分录做出来
你好,你可以把正确的分录写出来,然后和错误的分录进行划线抵消点 然后吧差异地方更正出来。 题目中所作的分录 在无形资产的初始确认上有错误 同时可供出售金融资产的处置有错误
182楼
2023-02-07 07:49:44
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俞老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 彪壮的墨镜 发表的提问:
房地产公司,够买食品厂土地准备开发地房地产,对外销售,这个视频场内有一座办公楼。这个办公楼到时候不用拆迁。直接可以用于工地的办公楼,等到小区盖好之后,会作为物业办给物业。这些分录怎么写?
什么动迁什么不动迁,不理解?
183楼
2023-02-07 08:08:39
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彪壮的墨镜:回复俞老师 老师,我的意思是说房地产公司准备盖小区,所以购买食品厂的土地,还有地上建筑物,其中有一个办公楼是去年新盖的,这个办公楼可以直接用于工地的项目部,所以不用拆除,其他建筑物要拆掉建住宅楼。
2023-02-07 08:57:32
俞老师:回复彪壮的墨镜你要把办公楼成本算出来入固定资产
2023-02-07 09:08:19
彪壮的墨镜:回复俞老师 老师,这个办公楼是食品厂盖的,不是房地产盖的
2023-02-07 09:22:14
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 会计学堂 金牌辅导老师 发表的提问:
房地产公司会计要怎么做账???
你好! 取得土地使用权的探销计入开发成本。 在开发过程中的支出计入开发成本。 开发完成的房子计入存货。 预售时收的款项计入预收账款。需要预缴税。
184楼
2023-02-07 08:33:01
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会计学堂 金牌辅导老师:回复陈诗晗老师 税率是多少
2023-02-07 09:09:43
陈诗晗老师:回复会计学堂 金牌辅导老师销售不动产税率10%
2023-02-07 09:26:58
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 昏睡的树叶 发表的提问:
房地产简易征税办法交几个点的税?
房地产简易征税办法交5%
185楼
2023-02-07 08:47:59
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bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 4.96w
引用 @ 笑言 发表的提问:
老师,注会财务成本管理 听课都听懂了 看书也懂,为什么不会做题?遇到计算题还是不会,该怎么学
您好 刚第一遍做题都是这样的 可以边做习题边看解析 然后开始做第二遍 第三遍
186楼
2023-02-08 08:05:49
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.09w
引用 @ 发表的提问:
现在在上海,我们要办理出口退税,可是我们注册地和办公地不一致,税局不给办理出口退税,我们注册地在青浦,办公地在松江,进出口权也是在青浦办的,现在怎么操作会好一点呢,哪位老师可以给我支招吗?
你好,换注册地址或者你们公司搬迁到现在的注册地
187楼
2023-02-08 08:21:53
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罗:回复朴老师 只有这两种解决方案是吗
2023-02-08 09:04:04
罗:回复朴老师 换注册地是怕松江这边不接,如果松江这边不接的话我们怎么办?因为我们毕竟是出口退税企业,还有就是进出口权也是填的青浦的地址,这样一来一回特别麻烦,况且还不一定能弄好
2023-02-08 09:33:37
朴老师:回复只有这两种办法的,必须选择一个
2023-02-08 09:56:11
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小溪青青 发表的提问:
1.单位是新注册的家房地产公司,现已有违法建筑在销售,已收一部分房款,但没开发票,土地增值税,契税,房产也没预缴,现在怎么办?2.土地增值税什么时候交按什么基数交3.是不是得预缴?
1、照样缴税,2、按预收预交3、是的
188楼
2023-02-08 08:45:00
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月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 张英 发表的提问:
成本模式下自用房地产转换为投资性房地产是一一对应换名字,也什么作为存货的房地产和投资性房地产之间相互转换不是一一对应换名字呀
你好,只要是在成本模式下,就是这样转换处理。
189楼
2023-02-09 08:18:07
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张英:回复月月老师
2023-02-09 08:49:39
张英:回复月月老师 为什么贷方不写投资性房地产减值准备,借方写了存货跌价准备
2023-02-09 09:13:09
月月老师:回复张英你好,写着投资性房地产的账面价值,不是原值,已经包含减值了。没有展开写。
2023-02-09 09:31:47
崔老师
职称:,注册会计师,税务师
4.97
解题: 0.32w
引用 @ 伊子紫 发表的提问:
房地产开发租用场地,会计科目怎么放?
借:管理费用-租赁费用,贷:现金或者银行存款
190楼
2023-02-09 08:27:01
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伊子紫:回复崔老师 不可以放开发成本――场地租赁吗?
2023-02-09 08:42:01
崔老师:回复伊子紫我看了一下摘要,是停车场租金是吧?放在管理费用比较恰当。这个应该是不属于开发成本的。
2023-02-09 09:01:58
伊子紫:回复崔老师 是租赁原来的停车场,用于摆放建材
2023-02-09 09:16:11
崔老师:回复伊子紫在这种用途下,临时场地租赁占用费属于临时设施费,计入“开发成本-临时场地租赁费”是恰当的。
2023-02-09 09:39:06
伊子紫:回复崔老师 好的,谢谢您,老师辛苦了!
2023-02-09 09:57:28
崔老师:回复伊子紫不客气,祝您工作愉快。
2023-02-09 10:17:19
伊子紫:回复崔老师 老师,麻烦您了,再次请教您个问题。 房产开发临时租用地, 土地使用款可以直接计入开发成本――土地使用款吗?
2023-02-09 10:27:36
崔老师:回复伊子紫可以计入开发成本-临时场地租赁费(土地使用款)。
2023-02-09 10:57:25
伊子紫:回复崔老师 谢谢您,老师!
2023-02-09 11:17:11
崔老师:回复伊子紫不客气,祝你工作愉快。
2023-02-09 11:45:53
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ Cheung 发表的提问:
关于怎么样合理避税,我们是房地代理业,我公司主营是佣金,运作模式是我们与房地产开发商签订卖房合同,然后我们再找房地产中介卖房子,我公司收房地产开发商佣金,再付佣金给中介,现在呢我公司要给开发商开大概1800w的发票,而房地产中介给我公司开大概1300w的发票,这样会造成税负很大, 那我公司能不能这样操作,给房地产开发商开一部分的票,剩下的一部分以房屋的形式给到我公司,这样我们账也走了,款也能到账,有没有什么风险之类的,具体又应该如何操作。我刚接触这行业,我也不太懂
你好,应该不合适。买卖房屋过户,还有交契税等交纳的税金给你现在还多。
191楼
2023-02-09 08:44:59
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小五子老师
职称:中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 文丑丑 发表的提问:
碰到不会的听不懂的怎么办
你好! 会计实务里面的分录,听不懂,直接记住,就是这样在业务直接记住如何写分录,另外,就是多听几遍,可能就会了。
192楼
2023-02-10 07:56:15
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富老师
职称:中级会计师
4.92
解题: 0w
引用 @ 笑口常开 发表的提问:
房地产公司的会计工作忙不忙,请做过房产会计的老师帮忙解答一下
同学你好: 房地产公司的会计依据公司规模,财务体系的差别不同,会有一些差异。但总体来讲在大型房企做会计工作,所负责的工作内容是比较多的,工作量大和加班情况比较普遍,我所经历的几家单位,有的是按模块划分,单独负责费用核算、成本核算、税务、资金及综合等,有的是按项目划分,全盘负责的,但房地产的财务薪资待遇及发展前途相对其他行业来讲还是比较好的,同学可以按自身追求考虑。
193楼
2023-02-10 08:09:15
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笑口常开:回复富老师 比如瑞阳房地产这种中介公司哦
2023-02-10 08:42:42
富老师:回复笑口常开中介公司和房地产公司是不一样的哈,中介公司主要涉及的是门店的委托业务相关的财务,这个依据门店业务量为准,相对会稍微轻松一些。
2023-02-10 09:03:05
笑口常开:回复富老师 税率有哪些主要?
2023-02-10 09:20:53
富老师:回复笑口常开中介服务费的增值税(一般为6%、小规模3%)附加税(城建税7%或5%,教育费附加、地方教育费附加,根据各地不同略有差异)、企业所得税25%,代扣代缴个人所得税(按具体)。若有自有房产还涉及房产税。
2023-02-10 09:33:02
笑口常开:回复富老师 上海的有什么特殊吗?
2023-02-10 09:54:29
富老师:回复笑口常开上海城区附加税为7% +3% +2%还有1%的河道管理费。
2023-02-10 10:09:36
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 发表的提问:
注册地点在经开区,实际办公不是一个地方,房租能否入账
你好!要营业执照上面的地址的租金发票才可以
194楼
2023-02-10 08:30:54
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秋:回复宋生老师 老师,另外装修费能入账吧
2023-02-10 08:42:50
宋生老师:回复你好!装修费本身是可以入账的。
2023-02-10 09:10:10
秋:回复宋生老师 老师,那装修费能入账吗
2023-02-10 09:22:30
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 缘来是福 发表的提问:
老师好,房地产公司,不动产登记费会计分录怎么做?谢谢
你好 同学 一般是按登记金额 借开发成本-其它费用(或者是管理费用)贷银行存款
195楼
2023-02-10 08:41:59
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