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房地产企业借款利息会计处理
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 饱满的柠檬 发表的提问：
房地产公司向个人借款的利率是年化12%.所支付的利息可以在土增清算中扣除吗
你好，不能取得金额机构的证明利息支出，开发费用是按开发成本与土地价款合计数的10%扣除的，就是说这个财务费用是不能据实扣除的。
256楼
2023-02-28 07:42:29
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饱满的柠檬：回复立红老师 全部不能扣吗？
2023-02-28 08:12:46
饱满的柠檬：回复立红老师 还是银行同期贷款利率的利息可以扣除
2023-02-28 08:39:41
立红老师：回复饱满的柠檬你好，银行同期贷款利息如果能取得金额机构证明并能准确分摊。是可以扣除的。
2023-02-28 08:51:38
饱满的柠檬：回复立红老师 个人的借款利息无法取得证明，一点都不能扣除吗
2023-02-28 09:09:49
饱满的柠檬：回复立红老师 我们有借款合同
2023-02-28 09:22:55
立红老师：回复饱满的柠檬你好，不是不能扣除，就是将这部分财务费用与管理费、销售费用这三项，按（开发成本加上土地价款）*10%扣除
2023-02-28 09:34:56
饱满的柠檬：回复立红老师 按12的利率，全部的利息都可以按10%扣除，是吗
2023-02-28 10:02:59
饱满的柠檬：回复立红老师 所得税前是不是需要调增
2023-02-28 10:32:04
立红老师：回复饱满的柠檬你好，按12的利率，全部的利息都可以按10%扣除，是吗——是的，，是需要调增的。
2023-02-28 10:53:13
饱满的柠檬：回复立红老师 按银行同期利率，超过的调增
2023-02-28 11:03:41
饱满的柠檬：回复立红老师 是吗？老师
2023-02-28 11:25:48
饱满的柠檬：回复立红老师 不过，这个个人的借款利息能开发票吗？没有发票是不是，全部利息都要调增
2023-02-28 11:39:29
立红老师：回复饱满的柠檬你好，是的，如果没有发票，全部调增；如果取得发票，是超过的部分调增
2023-02-28 11:56:02
饱满的柠檬：回复立红老师 这个税务局会给代开发票吗
2023-02-28 12:13:24
立红老师：回复饱满的柠檬你好，这个每个地方税务局规定不一样，建议您咨询下您的主管税务机关。
2023-02-28 12:33:09
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 认真 发表的提问：
陈老师：您好！我查询一下关于公司买房和税我贷款利息会计处理的问题？
公司向银行按揭贷款购房，账务处理是： 1、按揭贷款购房时： 借：固定资产 贷：长期借款 2、每月支付贷款时： 借：长期借款 贷：银行存款
257楼
2023-02-28 08:11:26
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 冷静的猎豹 发表的提问：
房地产企业收到客户装修款，然后企业找到一家装修公司，把装修款给装修公司，房地产企业会计分录
同学你好 计入开发成本就行了 收到的钱计入收入
258楼
2023-02-28 08:18:19
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 马立 发表的提问：
房地产企业用房子顶账，怎样账务处理？
借：应付账款 贷：存货 营业外支出 销项增值税
259楼
2023-02-28 08:26:59
全部回复
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 幽兰 发表的提问：
房地产公司向法人借款1亿元，这个借款需要写协议吗？协议可不可以做无偿借款，就是不付利息
你好，需要有借款协议的，可以约定无偿借款，通过其他应付款科目挂往来核算。
260楼
2023-03-01 07:39:58
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 1990韩 发表的提问：
房地产企业购买土地款，记入借开发成本土地款吗
您好，是的，购买土地款，记入借开发成本土地款
261楼
2023-03-01 08:02:07
全部回复
暖暖老师：回复1990韩您好，是的，购买土地款，记入借开发成本土地款
2023-03-01 08:24:39
1990韩：回复暖暖老师 小区的水电费呢？记开发成本下的前期费用可以吗
2023-03-01 08:42:44
暖暖老师：回复1990韩嗯，属于前期费用的组成部分
2023-03-01 09:02:11
1990韩：回复暖暖老师 是一个小区，一期是上一个公司已经都入住了，我们公司买了这个小区的一块地，盖的二期，现在是水电费一期二期总在一起的，我都记在前期费用可以不？
2023-03-01 09:18:22
暖暖老师：回复1990韩那我们的成本就高了
2023-03-01 09:28:25
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 琴琴 发表的提问：
企业收到国家贷款贴息的会计处理？
借 银行存款 贷 营业外收入——政府补助
262楼
2023-03-01 08:23:59
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 寒冷的咖啡豆 发表的提问：
房地产企业在项目开发中的融资利息费用计入那个科目
您好，专门项目贷款融资费记入开发成本-辅助费用
263楼
2023-03-02 07:43:53
全部回复
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 朱磊（恒一） 发表的提问：
房地产开发企业商铺怎么处理
你是卖还是自己使用啊，同学
264楼
2023-03-02 08:04:49
全部回复
朱磊（恒一）：回复武老师 卖的
2023-03-02 08:44:53
朱磊（恒一）：回复武老师 住宅与商铺是否需要分开核算？
2023-03-02 09:10:51
武老师：回复朱磊（恒一）需要单独核算的，因为利润不一样
2023-03-02 09:29:58
朱磊（恒一）：回复武老师 有没有系统的会计处理课件？
2023-03-02 09:42:24
武老师：回复朱磊（恒一）这个，你需要咨询一下，客服了，同学
2023-03-02 10:05:27
朱磊（恒一）：回复武老师 在税款申报上，商铺和住宅也是分开申报吗？
2023-03-02 10:28:00
武老师：回复朱磊（恒一）对，但是，你要看你当地税务的申报要求
2023-03-02 10:44:05
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 柳动蝉鸣 发表的提问：
企业与企业之间的借贷利息应该怎么处理呢？
你们是不是建筑企业呢
265楼
2023-03-02 08:21:00
全部回复
柳动蝉鸣：回复李爱文老师 老师，我们不是建筑企业
2023-03-02 08:32:27
李爱文老师：回复柳动蝉鸣借：财务费用——利息支出 贷：应付利息 付息时 借：应付利息 贷：银行存款
2023-03-02 08:59:31
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.39w
引用 @ 发表的提问：
微业贷款借款合同总金额和实际放款金额大，且计算利息是按照借款合同金额计算的，怎么做会计账务处理？
按实际收到的做、 借银行存款贷短期借款、 借财务费用贷应付利息
266楼
2023-03-05 09:16:04
全部回复
：回复郭老师 老师能解释一下为什么借款合同金额要比实际放款金额大吗？
2023-03-05 09:31:00
郭老师：回复这个看银行那边约定的、是不是有押金类似的
2023-03-05 09:48:42
：回复郭老师 那为什么利息按照借款合同金额计算而不是实际放款金额
2023-03-05 10:18:19
郭老师：回复这个借款应该是你们有扣款，实际还是按合同给你们放的贷款 具体的扣款看你合同约定的
2023-03-05 10:42:13
：回复郭老师 我算了前两期扣的本金和利息都是按照借款合同金额计算，不是实际放款金额
2023-03-05 10:54:46
郭老师：回复贷款还是按合同给你，只不过有扣款直接扣除了发给你
2023-03-05 11:07:27
：回复郭老师 贷款还是按合同给你，只不过有扣款直接扣除了发给你
2023-03-05 11:23:24
：回复郭老师 学生愚钝，不明白老师的回复，烦请老师数据举例
2023-03-05 11:42:18
郭老师：回复比如约定贷款100 扣除了印花税等10 给你90 利息还是按照100来算
2023-03-05 11:55:05
：回复郭老师 好的，明白
2023-03-05 12:09:39
：回复郭老师 谢谢老师！
2023-03-05 12:36:28
郭老师：回复不用客气的，
2023-03-05 12:52:03
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 辛勤的劳动 发表的提问：
房地产企业向银行贷款，取得的利息增值税发票，可以企业所得税前抵扣吗
可以的。可以抵减
267楼
2023-03-05 09:26:52
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ XYP_ 发表的提问：
老师企业短期借款我做借银行存款贷短期借款，每月只还利息，先计提借财务费用-利息，贷短期借款-应计利息。支付利息借短期借款-应计利息，贷银行存款。这样对么？
你好， 按月还利息 借：财务费用 贷：银行存款
268楼
2023-03-05 09:33:13
全部回复
XYP_：回复立红老师 不计提了是么？
2023-03-05 09:49:47
立红老师：回复XYP_你好，是不需要计提的。
2023-03-05 10:13:40
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 简单*^_^*快乐 发表的提问：
房地产公司个人客户个贷逾期未还款，房地产公司银行保证金账户直接把房款、利息和罚款扣了，这个如何做会计分录？
你好，这个相当于你们先用保证金账户垫付了资金，回头要跟客户结算，这边先借：其他应收款-XX客户 贷银行存款
269楼
2023-03-05 09:56:22
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.08w
引用 @ 星星 发表的提问：
企业购买厂房，向银行借款。支付贷款利息5000元。怎么写会计分录？应该不是财务费用吧
您好 借：在建工程 贷：银行存款
270楼
2023-03-05 10:15:00
全部回复
星星：回复bamboo老师 购买的厂房不是固定资产吗？零基础搞不清
2023-03-05 10:40:35
bamboo老师：回复星星厂房如果是直接购买好就可以使用那是固定资产
2023-03-05 10:56:38
星星：回复bamboo老师 如果是自建厂房。建成后必须要把剩余工程物资计入原材料吗？工程物资不能有余额
2023-03-05 11:12:39
bamboo老师：回复星星如果工程物资可以做原材料使用 可以转入 不能的话 可以处理
2023-03-05 11:34:12
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