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房地产企业借款利息会计处理
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靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 以后的以后 发表的提问：
房地产企业卖房子刷卡，pos机连个人卡， 收到房款怎么做账务处理比较合理
POS刷卡可以设置“应收账款－信用卡” 账户 可根据刷卡单据确认收入： 借：应收账款－信用卡 贷：主营业务收入 贷：应交税金—应交增值税（销项税） 收到银行进账单时： 借：银行存款 贷：应收账款—信用卡 贷：财务费用—手续费 .
271楼
2023-03-06 08:02:54
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ yfteny 发表的提问：
房地产公司向银行贷款，贷款用于其他企业支出。这笔贷款利息能抵扣土地增值税吗？
您好，这笔贷款利息，不能抵扣土地增值税。
272楼
2023-03-06 08:08:11
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 慈祥的花瓣 发表的提问：
企业之间的借款，出借方的利息计提及利息收入未开票，以及后期利息开票的会计分录是怎样的？
你好， 如果收到利息 借 银行存款 贷 财务费用
273楼
2023-03-06 08:14:59
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慈祥的花瓣：回复紫藤老师 这个是收到后的分录，那计提利息呢？还是不需要计提？
2023-03-06 08:35:42
紫藤老师：回复慈祥的花瓣你好，可以不需要计提
2023-03-06 09:03:09
慈祥的花瓣：回复紫藤老师 好的，谢谢
2023-03-06 09:28:42
紫藤老师：回复慈祥的花瓣不客气，如果你对我的解答满意可以评个五星哦！
2023-03-06 09:42:14
吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 袁兰英 发表的提问：
房地产公司从银行借款（融资）2000万。账务处理？
借银行存款 贷长期借款 2000万
274楼
2023-03-07 07:14:56
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.24w
引用 @ 2020拥抱更好的自己 发表的提问：
计提已完工工程项目的长期借款利息在会计上如何处理。在税法上如何处理？
这个已完工的工程项目不在计提借款利息，停止利息资本化，直接费用化处理。
275楼
2023-03-07 07:25:49
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宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
276楼
2023-03-07 07:42:42
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北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2023-03-07 08:17:15
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.24w
引用 @ 2020拥抱更好的自己 发表的提问：
计提已完工工程项目的长期借款利息在会计上如何处理？在税法上如何处理？
停止利息的资本化，直接费用化处理。
277楼
2023-03-07 07:49:52
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蒋老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 小杨 发表的提问：
房地产企业一般纳税人从银行贷款每月付银行利息，这利息入费用呢还是开发成本？
如果是符合资本化条件的计入开发成本，不符合计入利息费用，资本化条件你可以百度一下，因为这个确实一两句讲不清楚的
278楼
2023-03-07 08:11:59
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博言老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 其他 发表的提问：
您好房地产企业支付的贷款利息对方开具资金占用费发票可以吗？还是只能开利息
您好，资金占用费的发票是可以的，但是只能开具普通发票，贷款利息是不能抵扣的
279楼
2023-03-08 07:36:20
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其他：回复博言老师 我们是简易项目不用专票.但是我在网上查了一下好像资金占用费有罚息的概念.所以不确定能不能开资金占用费.实际支付的就是利息
2023-03-08 08:13:19
博言老师：回复其他资金占用费涵盖的范围比较广泛，是指使用资金需要花费的成本，包括利息，发票写这个科目是没有问题的，不影响发票抵扣所得税
2023-03-08 08:37:17
其他：回复博言老师 好.我还想问一下我们之前签过一个财务顾问费的合同.但是后来对方开发票开的管理服务费是不是不合适？是不是需要让他重新开具？
2023-03-08 09:03:36
博言老师：回复其他根据合同上的项目开具，确保合同、发票流一致，可以要求他们重新开具，以免影响您今后抵扣。 这个开具的内容是可以在金税盘上更改的，开成您要的表述
2023-03-08 09:23:38
其他：回复博言老师 对方的主营业务是投资管理、资产管理等.开票的大类是企业管理服务.就是不知道他们能不能开财务顾问费的发票
2023-03-08 09:47:44
博言老师：回复其他您好，给他们提要求就行，可以开具的
2023-03-08 10:12:10
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 小杨 发表的提问：
老师，我们是房地产企业有未到账的投资款，还向银行借的款，未到账的投资款所对应的利息不得作为开发成本的计税成本结转房地产销售成本，这块在账上怎么体现啊，利息权责发生制都计入了开发成本--间接费用
你好，也就是说借款用于未实际缴纳的投资款部分的利息不能作为开发成本
280楼
2023-03-08 07:47:38
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小杨：回复小小刘老师 这部分怎么在账上体现啊
2023-03-08 08:14:45
小杨：回复小小刘老师 利息计入开发成本，项目完工转开发产品，销售时借：主营业务成本 贷：开发产品 不能抵扣的那部分利息怎么体现啊
2023-03-08 08:38:40
小杨：回复小小刘老师 当时全部的利息按权责发生制计入了开发成本
2023-03-08 08:59:09
小杨：回复小小刘老师 麻烦老师给解答
2023-03-08 09:23:04
小小刘老师：回复小杨您好，我觉得你可以暂时不管哈，从税务的角度，在土地增值税清算的时候才会考虑这个问题。从会计的角度你的借款利息是实际发生的开发间接费用，这仅仅是一个税会差异而已。
2023-03-08 09:46:34
小杨：回复小小刘老师 就是说这笔业务影响的是土地增值税不影响企业所得税，土增清算时应该调增开发产品这个科目是吗？
2023-03-08 10:15:04
小小刘老师：回复小杨你好，你的理解是正确的哈。
2023-03-08 10:37:24
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 向阳 发表的提问：
您好，老师。房地产开发企业兼营物业投资管理，在会计上如何核算，税务上如何处理？
您好，这两大模块税率不同，需要分开核算，您可以设置科目的时候设置为主营业务收入-房地产，主营业务收入-物业，主营业务成本-房地产，主营业务成本-物业。
281楼
2023-03-08 08:11:59
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.39w
引用 @ tina 发表的提问：
本企业借款给其他企业，收到其他企业利息收入，计入什么会计科目。收到时，没有计提增值税，在所得税汇算清缴时，需要做什么处理么？
借银行存款贷其他业务收入应交税费应交增值税销项。
282楼
2023-03-09 07:08:58
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郭老师：回复tina收到的时候你们是做的什么业务？
2023-03-09 07:27:04
tina：回复郭老师 收到时，计入其他业务收入了，但是没有计提增值税。纳税申报增值税时，把这部分利息收入作为免税收入申报了。我们企业是小规模。当年度税局代开了12万含税收入的增值税，其余都是对其他其余的利息收入，合计不超过30万元。要补交增值税吗？是不是没有达到增值税起征点，就可以作为免税收入申报？
2023-03-09 07:44:37
郭老师：回复tina合计不到30万不需要交税，但是你需要修改你的申报表，你的销售额不对。
2023-03-09 08:13:34
郭老师：回复tina扣所得税这边不要填写免税销售额，就是在应税销售额逐表其他业务收入里面填写。
2023-03-09 08:32:51
水本无色
职称：中级职称
5.00
解题: 0.13w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
企业向银行借款 然后将此笔款项借给另一企业所得利息如何做会计分录
收到利息时 借：银行存款/库存现金 贷：财务费用
283楼
2023-03-09 07:25:36
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水本无色
职称：中级职称
5.00
解题: 0.13w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
企业向银行借款 然后将此笔款项借给另一企业所得利息如何做会计分录
借：银行存款/库存现金 贷：财务费用
284楼
2023-03-09 07:41:00
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 牧歌 发表的提问：
房地产企业会计怎样把控才能节约成本
你好，同学，任何企业节约成本都是开源节流。 房产企业，主要从材料，人工等方面去把控，材料价格，人工合理配备。
285楼
2023-03-09 08:08:59
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