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房地产企业借款利息会计处理
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 简单的往事 发表的提问：
2020年1月1日，某公司借入一笔短期借款，共计180 000元，期限9个月，年利率4%，该借款的本金到期后一次归还，利息分月预提，按季支付。请做出相关会计处理。
收到借款 借：银行存款 180000 贷：短期借款 180000 计提利息 180000*0.04/12=600 借：财务费用600 贷：应付利息600 季度支付利息 借：应付利息1800 贷：银行存款1800 最终还本金 借：短期借款 贷：银行存款
61楼
2022-12-18 11:15:22
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ Sabrina 发表的提问：
房地产企业，业主缴纳全部房款后企业给开具房款全款发票，那么企业在帐上务处理中该笔收入是否做借：银行存扻，贷：预收房款一销售房款的帐务处理呢
因施工方迟迟未验收，那么房产公司是否可以不将该巳开具发票的房款收入不入主营业务收入而入进预收房款科目呢？
62楼
2022-12-18 11:38:45
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Sabrina：回复老刘 因施工方迟迟未验收，那么房产公司是否可以不将该巳开具发票的房款收入记入主营业务收入而入进预收房款科目呢？
2022-12-18 12:01:54
老刘：回复Sabrina应该先入预收房款。
2022-12-18 12:22:50
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 刘慧 发表的提问：
企业之间的借款利息怎么账务处理？
您好，支付利息的单位，借：财务费用-利息支出，贷：现金或者银行存款。收到利息的单位，借；现金或者银行存款，贷：其他业务收入-利息收入，应交税费-应交增值税-销项。
63楼
2022-12-18 12:02:32
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 粗心的小蚂蚁 发表的提问：
A企业从银行贷款，然后又借给B企业，（同等利息） A收B利息的账务处理 A付银行利息的账务处理
你好，收到利息 借 银行存款 贷 财务费用 支付利息 借财务费用 贷 银行存款
64楼
2022-12-18 12:29:59
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 超帅的芝麻 发表的提问：
非金融企业之间资金借款产生的利息怎么做帐务处理
你好！ 正常记入财务费用……利息收入
65楼
2022-12-19 09:44:48
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 清爽的御姐 发表的提问：
甲企业2016年9月1日向工商银行借款1 000 000元,期限为9个月,年利率为6%，到期一次还本付息。要求:编制甲企业借入借款、按月计提利息和到期还本付息的会计处理。
你好 1. 借入借款 借 银行存款贷短期借款 2. 计提利息 借财务费用-利息支出贷应付利息 3. 到期还本付息 借应付利息短期借款 贷银行存款
66楼
2022-12-19 10:06:31
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清爽的御姐：回复meizi老师 老师可以把具体数值和分录一起写出来吗？
2022-12-19 10:18:26
meizi老师：回复清爽的御姐你好 1. 借入借款 借 银行存款100万 贷短期借款100万 2. 计提利息 借财务费用-利息支出 5000贷应付利息5000 3. 到期还本付息 借应付利息45000短期借款100万 贷银行存款
2022-12-19 10:34:38
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.95w
引用 @ 夏花花 发表的提问：
老师，房地产企业它有那个贷款利息支出，它应该放在哪个科目呢
你好，房地产企业的贷款利息支出，是资本化的，还是费用化的？ 
67楼
2022-12-19 10:12:33
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夏花花：回复邹老师 费用化，我放在财务费用-利息支出，今天税务局打电话说不对呢，说我做错了
2022-12-19 10:35:04
邹老师：回复夏花花你好，费用化就是计入 财务费用  核算啊 资本化，是计入  开发成本  核算 
2022-12-19 10:53:37
夏花花：回复邹老师 怎么区分我们是费用化还是资本化呢？ 我们所发生的费用基本上都放在期间费用里面，所以我觉得我们是属于费用化的企业
2022-12-19 11:20:56
邹老师：回复夏花花你好 借款是用来建造商品房，那利息应当资本化处理。 借款的资金如果不是用来建造商品房，那就应当费用化处理 
2022-12-19 11:44:09
夏花花：回复邹老师 老师，实际没有用在建房呢，但是以建房的名义贷的呢？所以我在财务费用-利息支出里面了呢
2022-12-19 12:03:31
邹老师：回复夏花花你好，实际没有用在建房，就是计入财务费用核算的 
2022-12-19 12:21:23
夏花花：回复邹老师 艰难呀！搞不懂这些税务局的人。老师，我到底要不要改呢，感觉他们也是只懂皮毛呢
2022-12-19 12:46:35
邹老师：回复夏花花（是针对这个回复有什么疑问吗）
2022-12-19 12:56:49
夏花花：回复邹老师 老师，我到底要不要改，给个建议呗
2022-12-19 13:15:48
邹老师：回复夏花花你好，根据你的描述，应当计入  财务费用  核算，不需要更改啊 
2022-12-19 13:27:26
莉莉老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.07w
引用 @ 彩虹 发表的提问：
房地产开发企业，购买开发用的土地，逾期支付给国土局的土地出让金时产生的利息，房地产企业走什么科目：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕第6号）第七条规定：“取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。”其中并不包括因违反土地出让合同所产生的利息和滞纳金。 营业外支出 --违约金 利息--财务费用
68楼
2022-12-19 10:38:59
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彩虹：回复莉莉老师 借营业外支出-滞纳金 贷银行存款 还是 借财务费用-利息 贷银行存款 如果走营业外支出需要纳税调整吗/
2022-12-19 11:05:37
莉莉老师：回复彩虹您好，是第一个分录哈。
2022-12-19 11:27:36
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
房地产企业利息全额扣除的相关政策您知道有哪些吗
https://www.shui5.cn/article/2a/117815.html 同学你好 你可以看下这个
69楼
2022-12-20 10:17:10
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 花纹云彩 发表的提问：
房地产企业买房子赠家电，怎么会计处理？需要缴纳个税吗？
您好，把家电开到销售发票里面，同时按家电的金额，做销售折让处理。不需要交个税的。
70楼
2022-12-20 10:22:13
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花纹云彩：回复王雁鸣老师 那收入我是按原价入，还是折让后的金额，能给我个会计分录吗？谢谢老师
2022-12-20 10:42:41
王雁鸣老师：回复花纹云彩您好，比如说，房价100万元，增值税11万元，赠送电视销售价1万元，增值税0.17万元。进价0.8万元，税金0.136万元，销售折让负数1万元，税金负数0.17万元。则开发票后，借；现金或者银行存款等科目，111万元，贷；主营业务收入-房产，100万元，其他业务收入-电视，1万元，销售折让，负数1万元，应交税费，应交增值税11万元。结转电视成本时，借；其他业务支出，0.8万元，贷；库存商品，0.8万元。
2022-12-20 11:04:27
胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ ? 发表的提问：
1.长短期借款利息会计处理不同 2.计息付息时间不同步会计处理 口2022.01月甲公司因资金周转借款20000元，约定9.30日还款，其中按季计息，半年付一次息。请问9.30日甲公司偿还该借款的分录是:
同学你好，9.30日甲公司偿还该借款的分录是 借：短期借款 20000，贷：银行存款 20000 计提利息，借：财务费用，贷：应付利息 支付利息，借：应付利息，贷：银行存款
71楼
2022-12-20 10:35:59
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.08w
引用 @ 小嘿逗 发表的提问：
2018年1月1日，某企业向银行借入资金600000元，期限为6个月，年利率为2%，借款利息分月计提，季末交付，本金到期一次归还。2018年6月30日，该企业交付借款利息的会计处理是？
您好 借：应付利息 600000*0.02/12*2=2000 财务费用 6000000*0.02/12=10000 贷：银行存款 3000
72楼
2022-12-21 09:36:45
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锋利老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 卡坦精 发表的提问：
2016年1月1日，某企业向银行借入资金600000元，期限为六个月，年利率为5%借款利息分月计提，季末交付，本金到期一次归还，会计处理？
您好，借银行存款 60万 贷短期借款60万 月计提 借财务费用 60*0.05/12 贷应付利息60*0.05/12 季末 借应付利息 60*0.05/12/3 贷银行存款60*0.05/12/3 到期还款跟开始借入分录相反
73楼
2022-12-21 09:43:43
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卡坦精：回复锋利老师 为什么不是➗ 6呢？
2022-12-21 09:58:53
卡坦精：回复锋利老师 答案写着应付利息5000【600000*5%/12*2】
2022-12-21 10:19:46
卡坦精：回复锋利老师 不是应该*6吗？
2022-12-21 10:30:53
锋利老师：回复卡坦精您好，除以12也可以。您看下图，因为是算一个月的利息。都可以用哈。
2022-12-21 10:47:20
卡坦精：回复锋利老师 答案写着借应付利息5000【600000*5%/12*2】题目中的期限是6个月，为什么是*2呢
2022-12-21 11:16:09
锋利老师：回复卡坦精您好，可以截图答案吗。？
2022-12-21 11:37:11
锋利老师：回复卡坦精您好，第三个月计提的利息直接支付了，入损益付现金了。没有经过应付利息科目，所以只写了前2个月的5000.
2022-12-21 12:04:41
卡坦精：回复锋利老师 嗯嗯
2022-12-21 12:22:59
卡坦精：回复锋利老师 手机发不了图片呀
2022-12-21 12:48:10
卡坦精：回复锋利老师 借款利息分月计提，季末支付，2016年6月30日支付利息时 借应付利息5000【600000*5%/12*2】 财务费用2500600000*5%/12 贷 银行存款 7500
2022-12-21 13:08:57
卡坦精：回复锋利老师 答案就是这样的
2022-12-21 13:36:01
卡坦精：回复锋利老师 不应该是六个月吗，怎么*2
2022-12-21 14:02:38
锋利老师：回复卡坦精您好，这里是只有前2个月计提的利息通过应付利息科目过度了，而第3个月，本来是借财务费用 2500贷应付利息2500.借应付利息2500.贷银行存款2500.因为第3个月既计提又发放，所以直接省略一步，直接借财务费用 贷银行存款了。
2022-12-21 14:13:22
锋利老师：回复卡坦精*2是支付出去2个月的利息的。
2022-12-21 14:27:37
卡坦精：回复锋利老师 可是他的期限有六个月呀？
2022-12-21 14:39:55
卡坦精：回复锋利老师 怎么只算3个月的
2022-12-21 15:06:06
卡坦精：回复锋利老师 2016年1月1日，某企业向银行借入资金600000元，期限为六个月，年利率为5%借款利息分月计提，季末交付，本金到期一次归还，会计处理？
2022-12-21 15:28:30
锋利老师：回复卡坦精您好，这是做的其中三个月。1个季度的分录。另外一个季度肯定也是同样的分录。
2022-12-21 15:44:43
卡坦精：回复锋利老师 转销无力支付的商业汇票计入哪里
2022-12-21 16:07:53
锋利老师：回复卡坦精您好，这个属于新问题了。为了方便其他同学搜索同类问题，烦您重新提交哈！
2022-12-21 16:32:20
锋利老师：回复卡坦精祝您学习愉快。满意还请五分好评！谢谢！
2022-12-21 16:43:36
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 刘瑞迪 发表的提问：
老师，房地产企业和甲方的共管账户乙方借款，如何账务处理呢？
你好！ 借：预付账款 贷：银行存款
74楼
2022-12-21 09:53:41
全部回复
刘瑞迪：回复蒋飞老师 老师，甲方没钱，乙方施工企业垫的钱投到共管账户，我们会计走到内部往来了？我看不明白
2022-12-21 10:10:28
蒋飞老师：回复刘瑞迪你好， 会计需要明细核算清楚的
2022-12-21 10:39:39
刘瑞迪：回复蒋飞老师 老师，我不太明白，就是来龙去脉资金所有出去的路径都要明细核算吗？
2022-12-21 10:54:59
蒋飞老师：回复刘瑞迪你好， 是的。银行存款科目需要进行明细核算
2022-12-21 11:06:01
刘瑞迪：回复蒋飞老师 老师，你知道为什么要进行明细吗？要复杂一些
2022-12-21 11:16:50
蒋飞老师：回复刘瑞迪比如银行存款…一般户 银行存款…基本上 银行存款…共管户 需要写明确了
2022-12-21 11:37:23
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
老师，开发费用里的利息怎么不做处理？利息+(土地使用权费+,开发成本×10%。为什么没有这样做？利息只针对房地产企业吗？
你好，利息如果能够提供利息发票可以据实扣除，如果不能提供利息发票则包含在开发费用里面，按照土地承包+开发成本合计金额的10%扣除。
75楼
2022-12-21 10:17:34
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